«Наша фирма занимается торговлей, и нам в собственности строение в Краснодаре. Потому, что раньше мы в этом регионе не трудились, строение отдали в долговременную аренду. Контракт, как положено, зарегистрировали. на данный момент мы планируем открыть офис в Краснодаре и желали бы трудиться в отечественном строении, но переоформлять соглашение аренды сложно – уйдет уйма времени на новую госрегистрацию.Можем ли мы снять в аренду собственный же собственное строение? Другими словами забрать часть помещений у отечественного арендатора в субаренду»
Из письма главбуха Кристины Мурашовой, г. Москва
Кристина, забрать в субаренду часть собственного строения Гражданский кодекс не запрещает. Да и налоговое законодательство не ограничивает списание затрат по такому соглашению. Но госслужащие придерживаются иного мнения, и вероятнее отстаивать затраты на субаренду придется в суде.
ФНС и Министерство финансов: необходимо переоформить соглашение аренды
Начотдела налогообложения прибыли (дохода) организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов России Валентина Буланцева не видит экономического смысла в соглашении субаренды для хозяина:
– В таковой ситуации хозяин строения обязан перезаключить контракт аренды. Другими словами часть помещения, которую компания будет применять в собственных целях, направляться исключить из соглашения.
Тогда хозяин сможет учесть затраты, которые связаны с содержанием и использованием части строения, которая осталась в его пользовании. Субаренда помещения, принадлежащего на праве собственности, будет рассматриваться налоговыми органами как затраты, не имеющие экономического смысла.
Согласен с сотрудником Олег Хороший, советник государственной службы Российской Федерации 1-го класса. Согласно его точке зрения, препятствий для перезаключения соглашения аренды нет:
– Право собственности на строение, а также право распоряжения им, ни к кому не переходит и остается у арендодателя-собственника. Исходя из этого организация имеет возможность поменять договорные отношения с арендатором.
Субаренда собственного же строения будет рассматриваться налоговой администрацией как экономически не обоснованная операция.
Свободные специалисты: мнения разделились
Как думает начотдела консалтинга и проектной работы Центра юрсопровождения бизнеса (Москва) Олег Кандырин, для компании заключение соглашения субаренды собственного строения есть высокорискованной с позиций налогов сделкой:
– Из статьи 209 Гражданского кодекса направляться, что хозяин имущества имеет возможность обладать и пользоваться строением без уплаты какого-либо вознаграждения третьим лицам. Исходя из этого компании будет весьма сложно растолковать необходимость внесения платы за то, чем она может безвозмездно пользоваться в силу закона.
А вот юрист департамента налогов и права управляющей компании «Свободные директора» Сергей Косолапов не видит в таковой сделке ничего противозаконного. Он утвержает, что действующее законодательство не содержит норм, запрещающих хозяину помещения забрать в субаренду часть принадлежащего ему строения у собственного же арендатора:
The future we’re building — and boring | Elon Musk
