Вопрос: Две стороны (организации) заключили контракт аренды помещения на неизвестный срок, в соответствии с которым, при одностороннего отказа от соглашения, сторона обязана уведомить другую сторону о таком расторжении за 30 дней с указанием обстоятельств. Потом арендатору пришло письмо от арендодателя, в котором он уведомлял о расторжении соглашения, но обстоятельство, которая послужила основанием для расторжения соглашения в уведомлении указана не была.
Арендатор посчитал данное уведомление ненадлежащим и спустя 30 дней отказался покидать занимаемое им помещение. Правомерна ли позиция арендатора?
Ответ: Правомерна, поскольку уведомление не может быть признано надлежащим, поскольку не соответствует условиям соглашения.
Обоснование: В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации согласно соглашению аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется дать арендатору (нанимателю) имущество за плату во пользование и временное владение либо во временное пользование.
На основании статьи 619 ГК Российской Федерации арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения контракта лишь по окончании направления арендатору письменного предупреждения о необходимости выполнения им обязательства в разумный срок.
Гражданское законодательство предусматривает обязанность сторон по установленным видам контрактов соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в соответствии с которым, стороны обязаны сказать стороне о расторжении соглашения при неустранения событий, делающих продолжение действия контракта неосуществимым. Так, в ГК Российской Федерации нет для того чтобы понятия как «уведомление о расторжении соглашения», следовательно, в законе не может быть требований по содержанию и форме к такому уведомлению.
Как указано в пункте 4 статьи 421 ГК Российской Федерации условия соглашения определяются по усмотрению сторон, не считая случаев, в то время, когда содержание соответствующего условия предписано законом либо иными правовыми актами (статья 422).
На основании статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Исходя из вышеизложенного, возможно сделать вывод, что требования о том, какие конкретно сведения должно включать в себя уведомление о расторжении контракта, смогут быть установлены лишь контрактом, все условия которого в силу законодательства РФ должны неукоснительно соблюдаться сторонами. И, в случае если уведомление не отвечает требованиям, каковые стороны установили для него, следовательно, оно возможно признано ненадлежащим.
Стань специалистом
Материал подготовлен экспертами Центра методики налогообложения и бухгалтерского учёта
Уведомление о досрочном расторжении контракта аренды: рекомендации юриста
