Сейчас довольно часто видится такая обстановка: предприятие находится в частной собственности, а почва, на которой оно расположено, — в национальной. Это случилось по причине того, что в начале 90-х годов, в момент приватизации госпредприятий вопрос права собственности на землю не был урегулирован.
Ольга Чайкина
Земельный кодекс Российской Федерации, что получил юридическую силу 29 октября 2001 года, предоставляет фирмам право выбора — приватизировать почву либо забрать ее в аренду. Наряду с этим выбор в пользу одного из способов Вам нужно сделать до 1 января 2008 года.
Это указано в пункте 2статьи 3 закона «О введении в воздействие Земельного кодекса РФ» (от 25.10.2001 № 137-ФЗ). Напомним, что этот срок законодатели переносили уже два раза, исходя из этого, быть может, 1 января 2008 года опять не будет окончательной датой.
К примеру, согласно данным Правительства РФ, к настоящему времени количество переоформленных земельных участков, которыми владел юридическим лицам, образовывает менее 25 процентов от общего числа участков, каковые должны быть перерегистрированы.
В статье я разгляжу, как выкупить земельный надел, находящийся под объектами недвижимости Вашей компании.
Кто в праве на выкуп земельного надела
Выкуп почвы вероятен, в случае если выполнены два условия:
- Предприятие должно иметь в собственности сооружения и здания, находящиеся на данной почва (ст. 36 Земельного кодекса РФ).
- Земельный надел должен был быть предоставлен Вашему предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве аренды до вступления в силу Земельного кодекса РФ, другими словами до 29 октября 2001 года. В случае если же контракт аренды земельного надела заключен по окончании данной даты, в соответствии со сложившейся судебной практикой считается, что Вы потеряли право выкупа земельного надела.
Право предприятия на выкуп почвы под недвижимостью есть необыкновенным. Это указывает, что в случае если недвижимость в собственности Вашей компании, то никто второй приватизировать земельный надел под ней не имеет возможности. Предприятию — хозяину строений, сооружений кроме этого в собственности право выбора между арендой земли и выкупом.
Ваша компания может столкнуться с таковой проблемой: на земельном наделе предусмотрено строительство другого объекта (в соответствии с генпланом развития города либо иного населенного пункта). В случае если генплан утвержден до подачи Вашим предприятием заявления о приватизации, таковой участок приватизировать не окажется.
Не подлежат приватизации и участки неспециализированного пользования. Но в случае если Вам в собственности законно возведенный коммерческий объект, пребывающий на таком участке, то с момента застройки участок не считается почвой неспециализированного пользования и возможно приватизирован.
На это указано в статье 262 Гражданского кодекса РФ.
Что нужно узнать, перед тем как выкупать землюЕсли Вы решили приобрести участок, Ваш юрист обязан узнать:
- какой аккуратный орган власти (местного самоуправления) выступает продавцом земельного надела;
- каковы границы земельного надела, подлежащего выкупу, имеется ли на нем помещения и здания, находящиеся в собствености нескольким собственникам.
Как выяснить, кому в собственности почва. Вопрос, что требуется дать добро Вашим юристам: в чьей собственности находится почва -федеральной, региональной либо муниципальной? От этого зависит, кто будет выступать продавцом участка.В случае если принадлежащий Вам объект недвижимости раньше пребывал в федеральной собственности, это указывает, что на данный момент земельный надел находится в собственности РФ. Почва под объектами, принадлежавшими регионам, будет являться собственностью последних, участки под муниципальными объектами — муниципальной собственностью. Почва под остальными объектами недвижимости, находящимися в частной собственности, согласится неразграниченной, распоряжение ею реализовывают муниципальные органы. Но региональные власти смогут забрать у муниципальных органов власти право распоряжения неразграниченными участками.
Выкуп почвы у страны \
