Определение контракта аренды в русском законодательстве дано в ст. 606 ГК Российской Федерации. По этому соглашению арендодатель обязуется дать арендатору имущество за плату во пользование и временное владение либо во временное пользование.
Законом смогут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК Российской Федерации).
В соответствии с Земельному кодексу аренда почвы – это землепользования и форма землевладения, в то время, когда одна сторона предоставляет за определенную плату второй стороне земельный надел во временное пользование для ведения какого-либо хозяйства. Арендодателями земельных участков смогут быть собственники участков (ст.
260 ГК Российской Федерации), а при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в гос собственности, – уполномоченные страной органы.
Соглашение аренды почвы
В Земельном кодексе аренде земельных участков посвящена ст. 22, в соответствии с которой земельные наделы, за исключением изъятых из оборота, смогут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст.
22 ЗК РФ). Изъятые из оборота земельные наделы не смогут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных законами (п. 11 ст. 22 ЗК РФ).
За почвы, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ), размер которой есть условием соглашения аренды земельного надела. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные наделы, находящиеся в частной собственности, устанавливаются контрактами аренды земельных участков (п.
4 ст. 65 ЗК РФ), а находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ либо муниципальной собственности – устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами власти субъектов РФ, муниципальными органами власти.
Земельный кодекс закрепил за арендатором земельного надела достаточно широкие права по распоряжению им во время действия контракта аренды (ст. 22 ЗК РФ).
Арендатор земельного участка[1] в праве:
– передать собственные права и обязанности согласно соглашению аренды земельного надела третьему лицу (а также дать арендные права на земельный надел в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества либо общества или паевого взноса в производственный кооператив) в пределах срока соглашения аренды земельного надела без согласия хозяина земельного надела при условии его уведомления (в случае если соглашением аренды земельного надела не предусмотрено иное). В этих обстоятельствах важным согласно соглашению аренды земельного надела перед арендодателем делается новый арендатор земельного надела (за исключением передачи арендных прав в залог).
Наряду с этим заключение нового соглашения аренды земельного надела не нужно (п. 5 ст. 22 ЗК РФ);
– передать снятый в аренду земельный надел в субаренду в пределах срока контракта аренды земельного надела без согласия хозяина земельного надела при условии его уведомления (в случае если контрактом аренды земельного надела не предусмотрено иное). На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ (п.
6 ст. 22 ЗК РФ).
Особенности аренды почвы, находящейся в госсобственности
Организация будет выступать арендатором земельных участков, находящихся в национальной либо муниципальной собственности, в следующих случаях:
1. Если она имеет в собственности строения, строения, сооружения, расположенные на таких участках.
В соответствии с п. 3 ст. 28 закона № 178-ФЗ[2] собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных наделах, относящихся к национальной либо муниципальной собственности, обязаны или купить их, или забрать в аренду.
По желанию хозяина объекта недвижимости соответствующий земельный надел возможно предоставлен ему в аренду на срок не более чем 49 лет. Наряду с этим соглашение аренды земельного надела не есть препятствием для выкупа земельного надела.
