Сравнительно не так давно был обнародован закон № 144-ФЗ о совершенствовании порядка отчуждения недвижимости, находящегося в гос собственности субъектов РФ либо в муниципальной собственности и арендуемого субъектами среднего и малого предпринимательства. Закон призван расширить количество арендуемых бизнесом помещений, предлагаемых к выкупу субъектами среднего и малого предпринимательства, и увеличить список мер имущественной и административной помощи предпринимателей.
Итак, что же предлагает для предпринимателей новый закон в указанных целях. Во-первых, поправки продлевает срок действия норм закона об изюминках отчуждения недвижимости, находящегося в гос собственности субъектов РФ либо в муниципальной собственности, предоставляющих обеспечения малому бизнесу.
Это указывает, что гарантированное законодательством преимущественное право среднего предпринимательства и субъектов малого на приобретение снятого в аренду ими национального либо муниципального имущества будет функционировать еще, как минимум, два года. Другими словами, до 1 июля 2015 года.
Во-вторых, существенно упрощается сам порядок приобретения в собственность для того чтобы имущества. В соответствии с новыми правилами преимущественное право на приобретение арендуемого имущества имеют субъекты среднего и малого предпринимательства, у которых имущество находится на основании контрактов аренды в их временном владении непрерывно в течение двух и более лет по состоянию на 1 июля 2013 года.
Напомним, ранее необходимо было обладать национальным либо муниципальным имуществом в течение 3 и более лет. Причем сами соглашения аренды должны были быть заключены как раз за три года до дня вступления в силу закона N 159-ФЗ.
Кроме этого в соответствии с ранее действующей редакцией закона площадь арендуемых помещений, каковые могли быть выкуплены, не должна была быть больше установленные законами субъектов РФ предельные значения. на данный момент такое ограничение снимается.
Соответственно, упраздняется и ограничение возможности выкупа снятого в аренду имущества, которое связано с датой заключения арендных соглашений.
Кроме исключения из закона данных норм, поправки провозглашают, что прошлый отказ в приобретении субъектом малого либо среднего предпринимательства арендуемого имущества, обоснованный ранее существовавшим основаниям (срок действия и площадь помещения контракта) не мешает повторному обращению с заявлением о выкупе снятого в аренду имущества.
В целях реализации прав субъектов малого предпринимательства в данной сфере закон устанавливает, что предприниматели есть в праве обжаловать любой отказ в отчуждении имущества, и бездействие госорганов в части совершения и принятия решения юридически значимых действий, нужных для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Обжаловать сейчас возможно будет и достоверность величины рыночной цене объекта оценки, применяемой для определения цены выкупаемого имущества.
Третье. У малого бизнеса стало возмможно выкупать помещения, включенные в утвержденный список госимущества либо муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение субъектам малого предпринимательства.
Сейчас предприниматели смогут в уведомительном порядке направить в уполномоченный орган прошение о реализации преимущественного права на приобретение для того чтобы имущества. Для этого нужно, дабы арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года пребывало в их временном владении пользовании непрерывно в течение пяти и более лет и в течении для того чтобы же срока (5 и больше лет) было включено в соответствующий реестр.
