Бюджетные организации, располагающие свободными площадями, сдают их в аренду, а те организации, которым собственных площадей не достаточно, применяют снятые в аренду. Другими словами бюджетные учреждения смогут быть как арендодателями, так и арендаторами.
Дабы сдать в аренду недвижимое имущество, организациям, обладающим им на праве своевременного управления, направляться заручиться согласием хозяина. Все условия аренды помещения оговариваются в соглашениях, заключаемых между арендатором и арендодателем.
Помимо этого, в контракте предусматривается, на кого из его участников возлагается обязанность по исполнению определенных ремонтных работ снятых в аренду (сданных в аренду) помещений. В данной статье разглядим порядок отражения ремонтных затрат в бухгалтерском и налоговом учете.
В соответствии с ст. 616 ГК Российской Федерации капремонт переданного в аренду имущества обязан производиться за счет средств арендодателя, а текущий – за счет средств арендатора. Этот порядок обязан функционировать, в случае если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами либо соглашением аренды.
Так, в случае если участники соглашения решат установить условия, не предусмотренные указанной статьей, им направляться оговорить их в контракте, другими словами выяснить ответственность арендатора и арендодателя либо разграничить полномочия по проведению ремонтных работ снятых в аренду помещений как текущего, так и капитального характера. К таким условиям возможно отнести, к примеру, возложение обязанности по проведению текущего и капремонта в целом либо на арендодателя, либо на арендатора.
Виды ремонта перечислены в Методике определения цены продукции на территории РФ, утвержденной Распоряжением Госстроя РФ от 05.03.2004 № 1 5/1. Ремонтные работы возможно отнести к тому либо иному виду, воспользовавшись Распоряжением Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства № 279[1].
В Приложениях 3, 8 к данному распоряжению представлен список работ, относящихся к текущему и капремонту.
Бухучёт затрат на ремонт
Исходя из вышеизложенного обязанность по проведению ремонтных работ снятых в аренду помещений возможно возложена на обоих участников соглашения аренды, к примеру:
–на арендодателя – капремонт, на арендатора – текущий (ст. 616 ГК Российской Федерации);
–на арендодателя и капитальный, и текущий ремонт (по условиям контракта);
–на арендатора и капитальный, и текущий ремонт (по условиям соглашения).
Разглядим, как в таких случаях отражаются затраты по проведению указанных ремонтных работ в учете арендатора и арендодателя. Наряду с этим условимся, что и арендодатель, и арендатор являются бюджетными организациями.
Проведение ремонта с учетом норм Гражданского кодекса
Бюджетные организации, принявшие обязанность по проведению ремонтных работ в соответствии со ст. 616 ГК Российской Федерации, учитывают затраты раздельно, другими словами арендодатель принимает затраты, произведенные по капремонту, а арендатор – по текущему.
Между бюджетными организациями заключен контракт аренды склада. Цена снятого в аренду помещения образовывает 1 250 000 руб.
Перед передачей арендатору помещения арендодатель произвел его капремонт силами сторонней организации. Цена работ по договору составила 94 400 руб. (а также НДС – 14 400 руб.).
По окончании ремонта участники соглашения подписали акт выполненных работ.
В течение года арендатор сомостоятельно произвел декоративный ремонт снятого в аренду помещения, в следствии чего им были понесены затраты на:
07 Ремонт снятого в аренду имущества
