Со следующего года при передаче федерального имущества в аренду бюджетные учреждения должны будут руководствоваться новыми правилами. Они предусмотрены законом от 8 мая 2010 г. № 83-ФЗ.
Наряду с этим новые правила вводятся неспешно. Во время с 1 января 2011 года до 1 июля 2012 года будет функционировать переходный период. А это значит, что учреждению нужно не только ознакомиться с новыми правилами, но и проверить, верно ли используются действующие на данный момент.
ДЕЙСТВУЮЩИЙ ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
В большинстве случаев, федеральные бюджетные учреждения не являются собственниками сдаваемого ими в аренду недвижимости. Значительно чаще имущество в собственности РФ. На практике полномочия хозяина имущества делегируются Русском Федерацией конкретному органу аккуратной власти, в чьем ведении находится то либо иное бюджетное учреждение.
Сами учреждения обладают таким имуществом на правах своевременного управления.
Исходя из этого органы аккуратной власти издают методические документы, в которых закреплен метод сдачи в аренду федерального имущества. Один из таких документов — письмо Роспотребнадзора от 15 февраля 2010 г. № 01/2028-0-32 «О вопросах представления временно свободных помещений в аренду в 2010 году».
Письмо направлено бюджетным учреждениям науки и здравоохранения. Но оно, согласно точки зрения автора, может воображать практический интерес для других сфер и бюджетных учреждений. Итак, на что обращает внимание бюджетных учреждений Федеральная служба защиты прав потребителей?
Об этом потом.
Возможность аренды нужно согласовать с хозяином
В письме госслужащие подчернули, что для сдачи в аренду временно свободных площадей учреждению нужно иметь согласие хозяина. Наряду с этим такое требование в полной мере соответствует законодательству.
Дело в том, что бюджетное учреждение не вправе отчуждать или иным методом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним хозяином. Так сообщено в пункте 1 статьи 298 Гражданского кодекса РФ. Заключая контракт аренды, учреждение именно распоряжается недвижимым имуществом.
Процедура согласования обязана выглядеть следующим образом. В адрес хозяина направляются:
— обращение либо заявление, подписанное начальником учреждения, прося о разрешении дать временно свободные помещения в аренду;
— пояснительная записка, содержащая чёрта помещений и зданий, предоставляемых в аренду, влияние сдачи и экономические расчёты в аренду помещений на результаты деятельности учреждения.
Разрешение нужно взять до заключения контракта аренды (пролонгации ранее заключенных соглашений).
Доходы от сдачи имущества в аренду
О том, в каком порядке учреждение может расходовать средства, полученные от сдачи имущества в аренду, установлено частью 11 статьи 5 закона от 26 апреля 2007 г. № 63-ФЗ. Отметим, что нормы этого закона, касающиеся аренды, временен .
Они действуют до появления отдельного закона , в котором будет изложен порядок применения бюджетными учреждениями средств от оказания платных одолжений и другой приносящей доход деятельности.
Учитывая данный закон и другие нормативные акты, эксперты Роспотребнадзора обратили внимание на следующее.
Доходы, приобретаемые от сдачи временно свободных площадей в аренду, являются дополнительным источником бюджетного финансирования. Оно направляется на развитие и содержание материально-технической базы учреждения сверх сумм, установленных законом о бюджете страны.
Это же относится к остаткам средств бюджета страны на 1 января 2010 года, каковые появились на квитанциях Федерального казначейства по доходам от сдачи имущества в аренду, но не были использованы ранее (ст. 6 закона от 2 декабря 2009 г. № 308-ФЗ).
Кроме этого Федеральная служба защиты прав потребителей подчернул, что при передаче в аренду имущества, которое находится в своевременном управлении федеральных органов аккуратной власти и созданных ими учреждений, нужно применять код доходов 167 111 05031 01 0000 120 (Указания о порядке применения бюджетной классификации РФ, утвержденные приказом Министерства финансов России от 30 декабря 2009 г. № 150н).
Расходные расписания оформляются по форме, которая установлена приложением № 2 к приказу Министерства финансов России от 30 сентября 2008 не. № 104н. Они регистрируются главным распорядителем бюджетных средств (распорядителем) в книге регистрации.
Учреждение может расходовать средства, полученные от сдачи помещений в аренду, лишь на основании сметы, которую утверждает основной распорядитель (распорядитель) средств бюджета страны.
11.12.2016 Новые правила сдачи квартир в аренду — облегчение квартиросъемщкам
