на данный момент доходы физических лиц от продажи недвижимости освобождаются от налога , если недвижимость пребывала в собственности более 3-х лет. С нового года это изменится: тем, кто приобрел квартиру на личные средства, нужно будет ждать освобождения от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости не 3, а 5 лет.
Другими словами без уплаты и декларирования НДФЛ возможно будет реализовать недвижимость лишь по окончании 5 лет владения. А в случаях продажи объектов до истечения 5-летнего срока, налогооблагаемый доход будет определяться, исходя из кадастровой цены реализовываемого объекта.
Не коснутся трансформации лишь сделок по продаже недвижимости в случаях, в случае если имущество:
- получено по наследству либо согласно соглашению дарения от родных родственников;
- было приватизировано;
- получено согласно соглашению пожизненного содержания с иждивением (рента).
С продажи таких объектов недвижимости НДФЛ не будет взиматься кроме этого по окончании 3-х лет владения.
Наряду с этим возможность определения дохода, как отличия между стоимостью покупки и стоимостью продажи останется. Останется и возможность уменьшить доход от продажи на вычет в размере не более 1 млн. руб.
Еще одно серьёзное изменение внесено в Налоговый кодекс в части определения размера дохода, подлежащего налогообложению при продаже недвижимости. Сейчас на вторичном рынке активно используется не в полной мере законный механизм ухода от уплаты налогов.
Значительно чаще продавец жилья, обладающий недвижимостью менее 3-х лет, для освобождения от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости показывает цену продажи не превышающую 1 млн. руб., тем самым ему удается избежать уплаты налога. Принятые поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривают защиту от таких незаконных схем.
Сейчас, в случае если цена, указанная в контракте купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости нужно будет заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн. руб. или на уменьшение дохода на документально подтвержденные затраты.
В случае если цена, указанная в соглашении купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости нужно будет заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта Поправки в Налоговый Кодекс Российской Федерации начинают действовать с 01 января 2016 года и распространяются на сделки, арестанты по окончании данной даты.
С движимым имуществом, к примеру машинами, все осталось без трансформаций. При продажи имущества, которое пребывало в собственности более 3-х лет, продажа налогом не облагается, менее 3 лет — облагается за вычетом 250 тыс. руб. или доход возможно уменьшить на документально подтвержденные затраты.
Для наглядности приведем таблицу действующего с 01 января порядка взимания НДФЛ с продажи имущества:
| Период владения |
– C отличия между ценой продажи, но не меньше 70% кадастровой стоимости, и ценой приобретения недвижимости.
– C отличия между ценой продажи, но не меньше 70% кадастровой стоимости, и имущественным налоговым вычетом до 1 млн. руб.
– C отличия между ценой продажи, но не меньше 70% кадастровой стоимости, и имущественным налоговым вычетом до 1 млн. руб.
– C отличия между ценой продажи, и ценой приобретения имущества;
– C отличия между ценой продажи и имущественным налоговым вычетом до 250 000 руб.
уплаты правила налога и Новые начисления на доходы физических лиц
