В ст. 32 Жилищного кодекса РФ (потом – ЖК РФ) предусматривается два случая, при которых смогут быть изъяты жилые помещения у хозяина:
1) Изъятие жилых помещений при изъятия земельных участков для национальных либо муниципальных потребностей (п. 1 ст. 32 Кодекса);
2) Изъятие жилых помещений при признания многоквартирного дома, подлежащим реконструкции и сносу (п. 10, 11 ст. 32 Кодекса).
Разглядим каждую из приведенных обстановок.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного надела для национальных либо муниципальных потребностей В соответствии с ч. 1 статьи 32 Кодекса жилое помещение возможно изъято у хозяина методом выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного надела для национальных либо муниципальных потребностей. Выкуп части жилого помещения допускается не в противном случае как с согласия хозяина.
В зависимости от того, для чьих потребностей изымается земельный надел, выкуп жилого помещения осуществляется Русском Федерацией, соответствующим субъектом РФ либо муниципальным образованием.
Вследствие этого появляется последовательность вопросов, которые связаны с принудительным отчуждением земельного надела:
1) что понимается под национальными и муниципальными потребностями, где определяется их список; 2) на каком праве может принадлежать соответствующий земельный надел хозяину жилого помещения; 3) порядок принятия ответа об изъятии земельного надела; 4) какие конкретно гарантии предусматривает действующее законодательство землеобладателю – хозяину жилого помещения в аналогичных обстановках.
1) Для ответа на первый вопрос нужно обратиться к ст. 49 Земельного кодекса РФ (потом – ЗК РФ). В указанной статье говорится, что изъятие жилого помещения происходит не произвольно, а по обстоятельству изъятия для национальных либо муниципальных потребностей земельного надела, на котором оно расположено.
К ним относятся три основания изъятия, исчерпывающим образом определенные в ЗК РФ: а) исполнение интернациональных обязательств РФ; б) размещение объектов национального либо муниципального значения, исчерпывающим образом перечисленных в указанной статье, при отсутствии вторых вариантов вероятного размещения этих объектов; в) иные события в установленных законами случаях, а применительно к изъятию, а также методом выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов РФ либо муниципальной собственности, – в случаях, установленных законами субъектов РФ.
Ст. 55 ЗК РФ определяет условия и порядок изъятия земельных участков для национальных либо муниципальных потребностей.
направляться заявить, что в соответствии с подпунктом «в» п. 20 Распоряжения Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, появившихся в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» обязанность по доказыванию того, что принятое ответ об изъятии земельного надела обусловлено национальными либо муниципальными потребностями и применение данного земельного надела в целях, для которых он изымается, нереально без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (ст. ст. 49, 55 ЗК РФ, п. 1 ст.
239 Гражданского кодекса РФ (потом – ГК Российской Федерации), за исключением случаев, предусмотренных законом (к примеру, частями 10–11 ст. 32 Кодекса),возлагается на национальный орган либо орган местного самоуправления.
Снос домов. Изъятие участков. Узаконят в 2018 году.
