- Как добросовестный приобретатель может взять причиненные убытки
- Допустима ли односторонняя реституция для неуправомоченного отчуждателя
- В то время, когда соглашение купли-продажи с неуправомоченным отчуждателем есть недействительным
На настоящий момент неприятности защиты прав добросовестного приобретателя не нашли универсального ответа в действующем законодательстве. Одной из таких неприятностей есть защита добросовестного приобретателя при истребования у него имущества хозяином правильно статьи 302 ГК Российской Федерации.
При ответе данной неприятности нельзя игнорировать позицию Пленума ВАС РФ
и Пленума ВС РФ, выраженную в их совместном распоряжении № 10/221 (потом – Распоряжение № 10/22), и распоряжение Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, появляющихся из соглашений по поводу недвижимости, которая будет создана либо куплена в будущем» (потом — Распоряжение № 54).
Добросовестный приобретатель может остаться без купленного имущества и уплаченных за него денег
Для начала направляться напомнить, что в соответствии с действующему гражданскому законодательству добросовестный приобретатель — это таковой приобретатель, что возмездно купил имущество у некоего лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не имел возможности знать (ст. 302 ГК Российской Федерации).
Лицо, которое не имело права отчуждать имущество, принято именовать неуправомоченным отчуждателем. В сфере оборота недвижимости под неуправомоченным отчуждателем может пониматься лицо, право собственности которого не зарегистрировано в реестре прав на недвижимость.
Очевидно, ко мне не относятся лица, управомоченные на продажу недвижимости собственниками, право которых зарегистрировано.
В случае если добросовестный приобретатель возмездно купил имущество у неуправомоченного отчуждателя, хозяин вправе истребовать это имущество у приобретателя по суду при условии, что имущество выбыло из владения хозяина кроме его воли (к примеру, было утеряно хозяином или украдено у него). При удовлетворении судом для того чтобы требования добросовестный приобретатель остается без купленного имущества и без денежных средств, уплаченных в счет этого имущества.
Не говоря уже об убытках, которые связаны с несостоявшимся приобретением имущества. Дабы полностью вернуть имущественное положение добросовестного приобретателя, имевшее место до заключения соглашения с неуправомоченным отчуждателем, добросовестный приобретатель должен иметь возможность не только вернуть переданные неуправомоченному отчуждателю финансовые средства, но и взять с него причиненные убытки.
Какие конкретно же методы защиты добросовестного приобретателя в таковой ситуации предусмотрены законом? Прямо эта обстановка в действующем законодательстве не урегулирована. В судебной практике и доктрине предлагаются два главных метода защиты добросовестного приобретателя:
— использование последствий недействительности сделки (так именуемое реституционное требование, ст. 167 ГК Российской Федерации);
— использование норм об ответственности продавца при изъятия товара у клиента (так называемая ответственность продавца за эвикцию, ст. 460–462 ГК Российской Федерации).
Использование реституции к неуправомоченному отчуждателю может привести к еще громадным убыткам
У применения последствий недействительности контракта (реституции) как метода защиты добросовестного клиента имеется значительные недочёты.
Реституция носит двусторонний темперамент, и неуправомоченный отчуждатель вправе настойчиво попросить от добросовестного приобретателя отчужденное ему имущество, потому, что закон не ставит возможность предъявления требования о реституцииот управомоченности. То событие, что имущество уже было истребовано хозяином у добросовестного приобретателя, в соответствии с действующему законодательству не может служить препятствием для удовлетворения требования отчуждателя.
Российская Федерация в мире. Право голоса
