Создатель: Ксения Михайлова, консультант 6-го судебного состава ВАС РФ
На рассмотрении в Госдуме РФ находится проект закона «О внесении трансформаций в Жилищный кодекс РФ и отдельные законы РФ». Проект был принят в первом чтении 19.05.2011.
Закон предусматривает ограничение в гражданском обороте долей в праве собственности на жилые помещения в целях предупреждения формирования долевой собственности, при которой размер долей не разрешает реализовать право на проживание в данном помещении.
На данный момент наличие таких долей в гражданском обороте ведет к происхождению целого комплекса неприятностей при применении жилого помещения сособственниками и распоряжении малом долей в праве собственности. Неоднозначность формулировок Жилищного кодекса РФ и неопределенность в вопросе о настоящей заинтересованности сособственников в применении жилых помещений приводят к противоречивости и разнообразию судебной практики.
Возможность применения жилого помещения хозяином малом доли
Главным вопросом есть реализация права пользования собственностью. Как раз с тем, как разрешается данный вопрос, связан во многом и порядок распоряжения малыми долями, да и то, что, фактически, согласится малом долей.
Абзац 2 пункта 2 статьи 288 ГПК РФ прямо закрепляет право хозяина жилого помещения применять его для проживания членов и личного проживания его семьи.
Вместе с тем в соответствии с пункту 1 статьи 288 АПК РФ хозяин осуществляет права владения, распоряжения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с пунктом 2 статьи 288 назначением жилых помещений есть проживание граждан.
В соответствии с статье 247 ГПК РФ пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Часть 2 статьи 247 ГПК РФ устанавливает, что участник долевой собственности в праве на предоставление в его пользование и владение части неспециализированного имущества, соразмерной его доле, а при неосуществимости этого вправе потребовать от вторых участников, обладающих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Специфика микродоли содержится именно в неосуществимости для хозяина таковой малого доли применять часть жилого помещения, соразмерную его доле, потому, что отсутствует жилая помещение столь малого размера, а если бы и была, то она была бы негодна для проживания. Другими словами применение жилого помещения в соответствии с его назначением хозяином микродоли нереально.
Вместе с тем указанные правила гражданско-правового характера подлежат применению наровне с правилами о неприкосновенности жилища (статья 25 Конституции РФ, часть 3 статья 3 Жилищного кодекса РФ); статьей 30 ЖК РФ, устанавливающей абсолютное право пользования жилым помещением со стороны хозяина, статьей 12 ГК Российской Федерации, допускающей таковой вид защиты гражданских прав, как самозащита права.
Обстановка осложняется тем, что высшие судебные органы, разъясняя положения ГК Российской Федерации в пункте 37 Распоряжения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, которые связаны с применением части первой ГК Российской Федерации», указали, что при разрешении дел о вселении в жилое помещение направляться учитывать практически сложившийся порядок пользования имуществом, что может и не соответствовать в точности долям в праве неспециализированной собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и настоящую возможность совместного пользования.
ДумаМнение. Галина Хованская про закон о запрете микродолей в квартирах
