Контракт аренды недвижимости — главной контракт, заключаемый на предприятии, если оно не применяет для осуществления собственной деятельности личные площади. Ниже отражены главные условия, на каковые стоит обратить внимание чтобы не было негативных последствий, в т.ч. материального характера.
Кроме твёрдых штрафных санкций за несоблюдение обязательств, направляться кроме этого обратить внимание на, казалось бы, очевидные, но обычно игнорируемые правила. Опасность не всегда исходит лишь из норм контракта, содержащих только материальную составляющую.
Риск содержится кроме этого в возможности признания соглашения незаключенным (недействительным) и последствиях, каковые это может повлечь. О способах и возможных рисках их избежать отправится обращение потом.
Во-первых, форма контракта. Как говорилось ранее, соглашение аренды недвижимости есть одним из немногих, заключение которых должно осуществляться в письменной форме методом составления одного документа, подписанного сторонами (ст.
651 ГК Российской Федерации). Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения. А контракт, осуждённый на срок не меньше года, подлежит еще и госрегистрации.
С одной стороны, недействительный соглашение может повлечь признание затрат на арендную плату и иные платежи (конкретно связанные с арендой) необоснованными и документально не подтвержденными. Иначе, судебная практика, например, распоряжение ФАС Столичного округа от 06.03.2014 № Ф05 – 1340⁄2014 по делу № А41 – 18838/13, показывает, что договора и факт в предусмотренной для него законодательством форме не говорит о документальной неподтвержденности затрат, как того требует ст.
252 НК РФ, следовательно, соответствующие затраты смогут быть учтены для целей налогообложения.
Казалось бы, возможно сделать вывод о нецелесообразности подписания сторонами соглашений, потому, что при отсутствии документов, отражающих достигнутое сторонами соглашение о условиях сделки, стороны в соответствующих правоотношениях будут руководствоваться требованиями ГК Российской Федерации. А затраты и без контракта будут учитываться в целях налогообложения.
В соответствии с ст. 252 НК РФ, под документально подтвержденными затратами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в правовом поле РФ. Арендные платежи относятся к другим расходам, связанным с производством и (либо) реализацией (ч. 1 ст.
264 НК РФ). Т.е. чтобы арендные платежи учитывались при исчислении налога на прибыль (уменьшение налогооблагаемой базы), контракт аренды недвижимости должен быть оформлен «в правовом поле РФ», в частности методом подписания сторонами единого документа.
Признавая в распоряжении по делу № А41 – 18838⁄13 право субарендатора на получение налоговой пользы в отсутствие заключенного соглашения, но при наличии, кроме платежных документов, актов приема-передачи, ФАС Столичного округа тем самым приравнял указанные акты к соглашению. Что, фактически, и не страно.
Так как ни одним законом не утверждена необходимая для всех субъектов форма контракта аренды недвижимости. А один документ, подписываемый сторонами, может смотреться так, как того захотят стороны контракта. В случае если данный документ содержит необходимые условия, установленные законодательством для данного соглашения, и подписан сторонами, контракт считается заключенным, т.к. стороны достигли соглашения по его условиям .
Юрист Live. Соглашение аренды: регистрировать либо нет?
