Для многих компаний приобретение земельного надела не есть систематично осуществляемой хозяйственной операцией, наряду с этим суммы, затрачиваемые на такую сделку, смогут быть очень большими.
При совершении сделок купли-продажи земельных участков нужно руководствоваться положениями действующего законодательства:
- Гражданского кодекса,
- Земельного кодекса,
- Налогового кодекса,
- И т.п.
В соответствии с положениям п.1 ст.130 ГК Российской Федерации, земельные наделы относятся к объектам недвижимости, соответственно, на него распространяются требования ст.550 ГК Российской Федерации:
- контракт продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме методом составления одного документа, подписанного сторонами.Несоблюдение формы соглашения продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п.5 ст.1закона от 24.07.2007г.№221-ФЗ «О национальном кадастре недвижимости», земельные наделы подлежат национальному кадастровому учету.
В соответствии с п.1 ст.37 ЗК РФ, объектом купли-продажи смогут быть лишь земельные наделы, прошедшие национальный кадастровый учет.
Операции по реализации земельных участков (долей в них) не будут считаться объектом налогообложения НДС в соответствии с пп.6 п.2 ст.146 НК РФ.
Так же не будут считаться объектом налогообложения земельные наделы и для целей налога на имущество в соответствии с положениями пп.1 п.4 ст.374 НК РФ.
В отечественной статье будут рассмотрены особенности заключения соглашения купли-продажи земельных участков и перехода права собственности на них, конечно порядок бухгалтерского и налогового учета земель у клиента.
Содержание соглашения купли-продажи почвы Соглашение на приобретение земельного надела должен быть составлен в письменной форме и содержать те условия, каковые являются необходимыми в соответствии с нормами ГК и ЗК РФ. При их отсутствии контракт купли-продажи земельного надела будет принимать во внимание незаключенным.
К таким условиям относятся: цена и предмет договора земельного надела.
В соответствии с положениям ст.554 ГК Российской Федерации, в соглашении продажи земельного надела должны быть указаны эти, разрешающие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче клиенту согласно соглашению.
При отсутствии этих данных в контракте условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий контракт не считается заключенным.
Так как земельные наделы подлежат обязательному национальному кадастровому учету, то эти, разрешающие идентифицировать земельный надел, направляться забрать из сведений, содержащихся в кадастре недвижимости.
В соответствии с п.1 ст.7 закона №221-ФЗ, в национальный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об неповторимых чертях объекта недвижимости:
- вид объекта недвижимости (земельный надел, строение, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
- дата внесения и кадастровый номер данного кадастрового номера в национальный кадастр недвижимости;
- описание расположения границ объекта недвижимости, в случае если объектом недвижимости есть земельный надел;
- площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом №221-ФЗ требований, в случае если объектом недвижимости есть земельный надел.
Так же, всоответствии с пп.2 п.2 ст.8 ЗК РФ, в соглашениях, предметом которых являются земельные наделы, нужно показывать категорию земель. В соответствии с пп.3 и пп.4 ст.8 ЗК РФ, сведения о категории земель должны находиться так же:
Как приобрести земельный надел. Рекомендации судьи