Берем в аренду. сдаем в аренду

В случае дефицита имущества, нужного для осуществления деятельности, либо, напротив, при наличии свободного имущества, не применяемого по назначению, учреждение может заключать соглашение аренды. Каков порядок заключения таких соглашений и как отражаются в учете операции, которые связаны с арендой имущества, разглядим в статье.

Неспециализированные вопросы арендных отношенийОсновным документом, регламентирующим вопросы аренды, есть Гражданский кодекс (гл. 34).

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации согласно соглашению аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется дать арендатору (нанимателю) имущество за плату во пользование и временное владение либо во временное пользование.

Плоды, доходы и продукция, полученные арендатором в следствии применения снятого в аренду имущества в соответствии с контрактом, являются его собственностью.

Объектами аренды будут считаться (п. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации):
— земельные наделы и другие обособленные природные объекты;
— предприятия и другие имущественные комплексы;
— строения, сооружения;
— оборудование;
— транспортные средства;
— другие вещи, каковые не теряют собственных натуральных особенностей в ходе их применения (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду в собственности его хозяину. Арендодателями смогут быть кроме этого лица, управомоченные законом либо хозяином сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК Российской Федерации).

Ограничения по аренде. Законом смогут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается либо ограничивается.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 13 закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ «Об главных обеспечениях прав ребенка в РФ» в случае если национальная либо муниципальная организация, образующая социальную инфраструктуру для детей, сдает в аренду закрепленные за ней объекты собственности, то заключению контракта аренды обязана предшествовать проводимая соучредителем в порядке, установленном п. 2 ст.

13 данного закона, оценка последствий заключения для того чтобы договора для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, оздоровления и отдыха детей, оказания им медицинской помощи, профилактики болезней у детей, их социального обслуживания и социальной защиты. Контракт аренды не имеет возможности заключаться, в случае если в следствии совершённой оценки последствий его заключения распознана возможность ухудшения указанных условий.

Не смогут сдаваться в аренду земельные наделы, изъятые из оборота (п. 11 ст. 22 ЗК РФ).

Лесные участки смогут быть сняты в аренду, если они находятся в национальной и муниципальной собственности и прошли национальный кадастровый учет (п. 2 ст. 72 ЛК РФ).

Имеется и другие ограничения.

Соглашение арендыВ соглашении аренды должны быть указаны эти, разрешающие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в соглашении условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий соглашение не считается заключенным (п.

3 ст. 607 ГК Российской Федерации). На это кроме этого указано в п. 15 Распоряжения Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73.

Контракт аренды в обязательном порядке содержится в письменной форме, в случае если хотя бы одной из сторон есть срок и юридическое лицо его действия более года (п. 1 ст. 609 ГК Российской Федерации).

Миф: аренда в такси — это выгодно!


Похожие заметки:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: