Регистрация права на самовольные постройки

Все большее число обладателей земельных участков, имеющих дачные дома, бани, бытовки, другие строения и сараи, сталкиваются с проблемой легализации и регистрации данных строений, сооруженных в самовольном порядке, поскольку по окончании регистрации права собственности на дачные постройки у их обладателей появляется возможность распоряжаться недвижимостью полностью — реализовывать, дарить, закладывать.

Конкретно понятие, основы и признаки правового режима самовольной постройки закреплены в Гражданском кодексе РФ (потом — ГК Российской Федерации).

Нормы ГК Российской Федерации, касающиеся самовольной постройке не стали принципиально новыми для отечественного законодательства, потому, что самовольное строительство «процветало» еще при СССР.

Первые упоминания о самовольном постройке и некоторых его правовых качествах всречаются в Распоряжении СНК РСФСР «О мерах борьбы с самовольным постройкой в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» от 22 мая 1940 г. № 390.

В будущем положения о самовольной постройке были закреплены в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г.

Позднее Пленум Верховного Суда РСФСР подчеркивает негативный темперамент самовольного строительства, отмечая наряду с этим, что это правонарушение, значительно затрагивающее интересы граждан и государства, мешает рациональному применению почвы, сохранению окружающей природы, планировке, благоустройству и застройке населенных пунктов, воображает опасность в санитарном отношении и пожарном (из Распоряжения Пленума Верховного Суда РСФСР «О некоторых вопросах, появляющихся в практике судов при применении ст. 109 ГК РСФСР о безвозмездном изъятии самовольно выстроенного дома» от 19 марта 1975 г. № 2).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой есть жилой дом, второе строение, сооружение либо иное недвижимое имущество, созданное на земельном наделе, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или созданное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и строительных правил и норм.

В соответствии с приведенным легальным определением постройка согласится самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (показателей):

— возведение постройки на земельном наделе, не отведенном для этих целей;

— отсутствие нужного разрешения на постройку/ реконструкцию;

— значительное нарушение при возведении объекта намерено правил и установленных норм.

Последствия признания выстроенного самовольной постройкой достаточно значительны:

1) лицо, осуществившее такую постройку, не получает на нее право собственности;

2) распорядительные сделки с данной постройкой ничтожны;

3) самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, или за его счет;

4) признание выстроенного объекта самовольной постройкой может являться основанием для привлечения к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.

Эта статья предусматривает штраф до 1 млн. рублей либо административное приостановление деятельности до 90 дней.

Как узаконить самовольную постройку


Похожие заметки:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: