Возможно ли ввести в эксплуатацию и учитывать в качестве главного средства частично выстроенное офисное строение, кое-какие этажи которого уже употребляются как офисные помещения, а на остальных — все еще обнажённые стенки без коммуникаций и отделки? Растолковывают специалисты службыПравового консалтинга ПОРУЧИТЕЛЬ Вячеслав и Светлана Овчинникова Горностаев.
Организация решила выстроить новое офисное строение. На данный момент строение выстроено частично, не благоустроены два этажа (обнажённые стенки без коммуникаций и отделки), но, однако, офисное строение планируется ввести в эксплуатацию.
Постепенный ввод строения в эксплуатацию проектом не предусмотрен. Практически, отдельные этажи употребляются в качестве офисных помещений. Возможно ли на данный момент ввести объект недвижимости в эксплуатацию?
В соответствии с п. 4 ПБУ 6/01 Учет главных средств, (потом — ПБУ 6/01) актив принимается организацией к бухучёту в качестве главных средств при одновременном исполнении следующих условий:
а) объект рекомендован для применения в производстве продукции, при исполнении работ либо оказании одолжений, для управленческих потребностей организации или для предоставления организацией за плату во пользование и временное владение либо во временное пользование;
б) объект рекомендован для применения в течение долгого времени, другими словами срока длительностью более чем 12 месяцев либо простого операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
г) объект способен приносить организации экономические пользы (доход) в будущем.
Наряду с этим в п. 52 Методических указаний по бухучёту главных средств, утвержденных приказом Министерства финансов России от 13.10.2003 N 91н (потом — Методические указания N 91н), указано, что по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, амортизация начисляется в общем порядке с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухучёту. Объекты недвижимости, права собственности на каковые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухучёту в качестве главных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета главных средств.
В налоговом учете согласится имущество, находящееся у плательщика налогов на праве собственности, применяемой им для извлечения дохода и цена которого погашается методом начисления амортизации. Амортизируемым имуществом согласится имущество со сроком нужного применения более 12 месяцев и начальной ценой более 40 000 рублей (п.
1 ст. 256 НК РФ). Под главными средствами в целях главы 25 НК РФ понимается, например, часть имущества, применяемого для управления организацией начальной ценой более 40 000 рублей (п. 1 ст. 257 НК РФ).
В соответствии с части 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ документом, что удостоверяет исполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства полностью в соответствии с разрешением на постройку, соответствие выстроенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному замыслу земельного надела либо при строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки межевания и проекту территории территории, и проектной документации есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого утверждена распоряжением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698.
Ввод в эксплуатацию жилья в Казахстане
