Сейчас ни одна строительная организация не сможет обойти стороной вопросы отражения в учете затрат на приобретение земельных участков. Почва может приобретаться в собственность либо аренду, для целей капитального либо жилищного строительства, у страны либо частников.
Наряду с этим суммы «земельных» затрат, в большинстве случаев, будут не малые, и бухгалтеру строительной организации крайне важно разобраться во всех тонкостях учета этих затрат.
В следующем номере издания мы поведаем об изюминках отражения операций по аренде земельных участков, а сейчас обращение отправится о приобретении почвы в собственность и ее предстоящей продаже.
Покупаем почву у страны
Главной вопрос, что тревожит плательщиков налогов: принимаются ли затраты на приобретение земельных участков для целей исчисления налога на прибыль и в каких случаях? С 1 января 2007 года введена в воздействие ст. 264.1 НК РФ, в соответствии с которой к «земельным» относятся затраты на приобретение не любых земельных участков, а лишь только участков из земель, находящихся в национальной либо муниципальной собственности(п.
1 ст. 264.1 НК РФ), при исполнении следующих условий:
– на них находятся строения, строения, сооружения, находящиеся в собствености организации, которая берёт почву;
– участок приобретается для целей капитального строительства объектов главных средств на этом месте. Если для целей капитального строительства объектов ОС земельные наделы приобретались из земель, находящихся в собственности юридических или физических лиц, затраты, которые связаны с приобретением таких земельных участков, организация не вправе учесть для целей налогообложения прибыли организаций (Письмо Министерства финансов России от 25.05.2007 № 03-03-06/1/313).
К национальным и муниципальным относятся земельные наделы, находящиеся в федеральной собственности, в собственности субъектов РФ, в собственности городов – поселений, городских округов, муниципальных районов (ст. 16 – 19 ЗК РФ).
В качестве продавца земельного надела выступает аккуратный орган власти либо орган местного самоуправления (п. 2 ст. 38 ЗК РФ), что и заключает контракты купли-продажи в отношении земель, находящихся в их ведении (п. 6 ст.
36 ЗК РФ).
Юридические лица, имеющие в собственности строения, строения, сооружения, расположенные на земельных наделах, находящихся в национальной либо муниципальной собственности, покупают права на эти земельные наделы в соответствии с Земельным кодексом РФ. В случае если иное не установлено законами , они имеют необыкновенное право на приватизацию[1] земельных участков (п.
1 ст. 36 ЗК РФ). Наряду с этим, как указано в п. 5 Распоряжения Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11, определение «необыкновенное право» свидетельствует, что никто, не считая хозяина строения, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного надела, занятого соответствующим строением, строением, сооружением.
Другими словами организация не имеет возможности приобрести национальный либо муниципальный участок, на котором находится какое-то сооружение, если она не есть его хозяином. Дабы подтвердить затраты на приобретение таковой почвы, организация должна иметь свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Выкуп почвы в собственность. Рекомендации юриста
