Кое-какие независимые учреждения сдают в аренду свободное имущество, значительно чаще объекты недвижимости. Арендаторы при эксплуатации этого имущества пользуются электричеством, водой, отоплением и др. Как документально оформляются взаимоотношения между арендаторами и автономными учреждениями по предоставлению этих одолжений?
Как происходят расчеты между ними? Являются ли объектом обложения НДС поступления от арендаторов в виде возмещения коммунальных затрат? Необходимо ли их учитывать при расчете налога на прибыль?
Как в бухгалтерском учете отразить поступление и начисление доходов в виде возмещаемых коммунальных платежей?
Ответы на эти и другие вопросы вы отыщете в данной статье.
Правомерность сдачи имущества в аренду В соответствии с ст. 3 закона №?174-ФЗимущество независимого учреждения закрепляется за ним на праве своевременного управления в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Его хозяином есть соответственно РФ, субъект РФ или муниципальное образование.
Этим законом кроме этого установлено, что независимое учреждение без согласия соучредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и очень полезным движимым имуществом, закрепленным за ним соучредителем либо купленным независимым учреждением за счет средств, выделенных ему соучредителем на приобретение этого имущества. Остальным имуществом, а также недвижимым, независимое учреждение вправе распоряжаться самостоятельно.
Принимая ответ о сдаче имущества в аренду, нужно учитывать указанные выше требования и, как того требует закон, при сдаче в аренду имущества, в отношении которого необходимо взять согласие хозяина, – заручиться им.
Независимое учреждение вправе осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду в соответствии с п. 7 ст. 4 закона №?174-ФЗ при условии соблюдения им следующих условий:
- такая деятельность помогает достижению целей, для которых оно создано, и соответствует этим целям;
- такая деятельность указана в его учредительных документах (уставе).
Но национальные либо муниципальные независимые учреждения, образующие социальную инфраструктуру для детей, при сдаче в аренду закрепленные за ней объекты собственности должны учитывать, что перед заключением контракта об аренде они должны произвести оценку последствий его заключения для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, оздоровления и отдыха детей, оказания им медицинской помощи, профилактики болезней у детей, их социального обслуживания и социальной защиты (п. 4 ст. 13 закона №?124-ФЗ).
Сдача помещений в аренду такими учреждениями может осуществляться лишь по окончании получения хорошего ответа федерального органа аккуратной власти, органа аккуратной власти субъекта РФ либо органа местного самоуправления по оценке последствий для того чтобы решения для обеспечения жизнедеятельности, образования, развития, оздоровления и отдыха детей, оказания им медицинской помощи, профилактики болезней у детей, их социального обслуживания и социальной защиты (п. 2 ст.
13 закона №?124-ФЗ).
Независимое учреждение, выполняя все указанные выше требования, вправе сдавать имущество в аренду.
Оформление взаимоотношений с арендаторами по возмещению коммунальных затрат Как было указано выше, на протяжении эксплуатации снятого в аренду имущества арендатору предоставляются услуги ЖКХ. В соответствии с рекомендациям Минимущества, изложенным в Письме от 17.09.2001 №?НГ-30/16725, оплату услуг ЖКХ арендатор обязан создавать в соответствии с условиями контракта на их оплату.
Как проверить правильность расчетов в квитанции на оплату услуг ЖКХ
