Контракт пожизненного содержания с иждивением в отличие от распространенных дарения купли-и договоров продажи жилого помещения не взял широкого распространения, наверное, из-за необходимости необходимого его нотариального удостоверения.
Помимо этого, как и каждая вторая сделка, он бывает признан судом недействительным, и расторгнут в связи с значительным нарушением его условий одной из сторон.
Правовая природа соглашения пожизненного содержания с иждивением Соглашение пожизненного содержания с иждивением есть подвидом соглашения пожизненной ренты, исходя из этого на него в соответствии с пункту 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ распространяются все положения параграфа 3 главы 33 Гражданского кодекса РФ, и неспециализированные положения параграфа 1 данной главы, а также о нотариальном удостоверении контракта, обременении рентой недвижимости, ответственности выплаты плательщика и обеспечении ренты за просрочку выплат.
Согласно соглашению пожизненного содержания с иждивением гражданин (получатель ренты) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный надел либо иную недвижимость в собственность плательщика ренты, что обязуется предоставлять содержание с иждивением, которое может включать: обеспечение потребностей в жилище, одежде и питании, а вдруг этого требует общее состояние организма гражданина, кроме этого и уход за ним.
В контракте должна быть выяснена цена всего количества содержания с иждивением, наряду с этим эта цена (в месяц) согласно соглашению пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества безвозмездно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом от 24.10.1997 № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» размеров прожиточного минимума на одного человека в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения жилого помещения, являющегося предметом соглашения (пункт 2 статьи 602 Гражданского кодекса РФ в редакции закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ).
В статье 411 Гражданского кодекса РФ содержится серьёзное положение о том, что требования, которые связаны с пожизненным содержанием с иждивением, не подлежат зачету. Исходя из этого плательщик ренты не вправе зачесть в счет ренты, подлежащей выплате ее получателю, каждые долги последнего перед ним (к примеру, согласно соглашению займа).
Субъекты контракта пожизненного содержания с иждивением и случаи признания его недействительным В соответствии с статье 601 Гражданского кодекса РФ сторонами для того чтобы соглашения являются получатель и плательщик ренты (содержания), наряду с этим получателями содержания смогут быть лишь граждане (в большинстве случаев, это одинокие, больные, малоимущие граждане пенсионного возраста).
Плательщиками ренты смогут быть кроме этого и публичные субъекты, такие как государство и муниципальные органы власти, от лица которых выступают соответствующие органы, владеющие намерено созданными работами, оказывающими одиноким инвалидам и гражданам социальные услуги (уборка в квартире, приготовление пищи, разные медицинские и транспортные услуги) «в обмен» на заключение контракта пожизненного содержания с иждивением.
На территории Москвы действует ГУП «Столичная социальная гарантия», занимающееся организацией социального обслуживания калек с выплатой им пожизненной ренты (дополнительной пенсии). Довольно часто данный орган выступает ответчиком по искам о расторжении контрактов пожизненного содержания с иждивением1, и по искам о признании недействительным соглашения пожизненного содержания с иждивением, к примеру, на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ, потому, что соглашение пожизненного содержания был подписан во время больного состояния, в то время, когда отсутствовала возможность верно ориентироваться в определенной обстановке, и истец не был способен осознавать значения собственных действий и руководить ими (ответ Бабушкинского райсуд Москвы от 05.07.2013 по делу № 2-272/13).
Завещание, дарение либо контракт пожизненного содержания.
