Письмо Министерства финансов России от 2 марта 2007 г. № 03-03-06/1/143.В случае если соглашение аренды пролонгирован, то арендодатель может продолжать амортизацию неотделимых улучшений. Таковой вывод сделал Министерство финансов России в письме от 2 марта 2007 г. № 03-03-06/1/143.
Поясним.
С 1 января 2006 года арендаторы взяли право амортизировать неотделимые улучшения снятого в аренду имущества. Но лишь в случае если улучшения согласованы с арендодателем, и он их не компенсирует (п. 1 ст.
256 Налогового кодекса РФ).
Ежемесячные амортизационные отчисления по таким неотделимым улучшениям нужно рассчитывать исходя из срока нужного применения снятого в аренду объекта. А начислять амортизацию возможно с месяца, следующего за вводом улучшений в эксплуатацию.
По окончании контракта аренды амортизацию арендатор начислять уже не вправе.
Так, значительно чаще посредством амортизации арендатору удастся списать на затраты только малого часть истраченных на улучшения средств. Обстоятельство несложна: в большинстве случаев, срок нужного применения снятого в аренду строения либо помещения существенно превосходит период аренды.
Новые разъяснения Министерства финансов России решают одну проблему. В частности, пролонгировав соглашение аренды, арендатор может, не прерываясь, амортизировать неотделимые улучшения. Но непременно аренда закончится, и все равно часть затрат окажется, по сути, подаренной арендодателю.
Однако имеется приемы, разрешающие арендатору списать все истраченные на неотделимые улучшения средства в уменьшение налогооблагаемого дохода. Действительно, все они требуют участия арендодателя. К примеру, арендодатель и арендатор заключают посреднический контракт.
По условиям этого договора работы по улучшению объекта являются обязанностью арендатора. Наряду с этим он есть посредником между строительной компанией и арендодателем и приобретает за это вознаграждение.
А затраты же по улучшениям несет арендодатель.
Наряду с этим на цена улучшений возрастает арендная плата. Это в полной мере обоснованно, учитывая то, что по окончании совершённых работ помещение либо строение может сдаваться в аренду по более большой цене.
В следствии арендодатель приобретает компенсацию собственных затрат. Финансирует же неотделимые улучшения арендатор.
Но потому, что это финансирование формально есть частью арендной платы, истраченные средства уменьшают налогооблагаемый доход арендатора. Основание: подпункт 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса РФ.
Стань специалистом
Источник: Издание «Главный бухгалтер»
5.3. Отдельные виды контракта аренды
