Для постройки домов застройщики смогут завлекать деньги граждан (участников). За это потом они предоставляют им в собственность квартиры. Участники, в большинстве случаев, вносят деньги частями. Исходя из этого на определенном этапе строительства их может не хватить.
Тогда застройщики вынуждены брать кредиты. Многие банки дают деньги взаймы только под обеспечение. К примеру, залог того либо иного имущества. А оно в большинстве случаев требует оценки. Затраты на нее «ложатся на плечи» строительных компаний.
Кроме этого им приходится расходовать деньги и на уплату процентов за кредит. Вот о налоговом учете таких «оценочных» и «процентных» затрат и поведали в письме финансисты.
Аудитор Е.В. Мишина Письмо Минфина РФ от 01.03.2007 № 03-03-06/1/140 [УЧЕТ ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТУ СТРОИТЕЛЬНЫМИ КОМПАНИЯМИ]
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики по вопросу учета застройщиком-клиентом затрат по уплате процентов за кредит и иных затрат, которые связаны с получением кредита, при определении налоговой базы по [advert=56]налогу на прибыль[/advert] информирует следующее.
Организация осуществляет функции клиента-застройщика при строительстве квартир. Для финансирования строительства клиент завлекал банковские кредиты.
В качестве обеспечения кредита банку предоставлен залог в виде недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса РФ (потом – Кодекс) начальная цена главного средства определяется как сумма затрат на приобретение (а , если главное средство получено налогоплательщиком бесплатно, – как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 Кодекса), сооружение, изготовление, доведение и доставку до состояния, в котором оно пригодно для применения, за исключением налога на добавленную цена и налогов, не считая случаев, предусмотренных Кодексом.
Исходя из этого, проценты за кредит, уплачиваемые клиентом во время строительства, должны учитываться в составе начальной цене объекта строительства.
В подобном порядке затраты, которые связаны с оплатой одолжений свободного оценщика по оценке имущества, переданного в залог по кредиту, включаются в начальную цена объекта строительства.
Так, затраты в виде процентов за оплаты услуг и банковский кредит по оценке предмета залога по кредиту, произведенные во время строительства квартир, повышают начальную цена объекта строительства.
Помощник главы департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики Минфина РФ С.В. Разгулин
Комментарий
Для постройки домов застройщики смогут завлекать деньги граждан (участников). За это потом они предоставляют им в собственность квартиры. Участники, в большинстве случаев, вносят деньги частями. Исходя из этого на определенном этапе строительства их может не хватить.
Тогда застройщики вынуждены брать кредиты. Многие банки дают деньги взаймы только под обеспечение. К примеру, залог того либо иного имущества. А оно в большинстве случаев требует оценки.
Затраты на нее «ложатся на плечи» строительных компаний. Кроме этого им приходится расходовать деньги и на уплату процентов за кредит.
Вот о налоговом учете таких «оценочных» и «процентных» затрат и поведали в письме финансисты.
Учет процентов по займам и кредитам
