Обязанности сторон соглашения аренды по содержанию снятого в аренду имущества установлены в § 1 «Неспециализированные положения об аренде» гл. 34 ГК Российской Федерации. В соответствии с ст. 616 ГК Российской Федерации создавать за собственный счет капремонт переданного в аренду имущества обязан арендодатель (п.
1), а арендатор – поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять за собственный счет текущий ремонт и нести затраты на содержание имущества (п. 2).
Наряду с этим сделана оговорка «в случае если иное не установлено законом либо соглашением аренды».
Помимо этого, ст. 623 ГК Российской Федерации предусматривает такое понятие, как улучшения снятого в аренду имущества, каковые смогут быть отделимыми либо неотделимыми.
Улучшения, отделяемые от арендуемого имущества без вреда для него, будут считаться отделимыми. По окончании срока аренды они смогут быть демонтированы. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора (в случае если иное не предусмотрено контрактом аренды) и для целей налогового учета у арендатора будут считаться отдельным объектом ОС либо включаются в его текущие затраты как материальные затраты (в зависимости от срока и стоимости применения улучшений).
В большинстве случаев, учет отделимых улучшений у арендатора не вызывает вопросов на практике. Чего нельзя сказать об учете улучшений неотделимых[1], о которых и отправится обращение в данной статье.
Правовое регулирование В связи с тем, что неотделимые улучшения становятся неотъемлемым элементом снятого в аренду имущества, для их производства требуется согласие арендодателя, потому, что последний возможно не заинтересован в них.
В случае если арендодатель дает согласие на такие улучшения, он обязуется принять назад вещь в поменянном состоянии, при котором она владеет уже более большой ценой, и компенсировать арендатору понесенные им затраты. Последние должны быть разумными и нужными.
Порядок определения неотделимые улучшения снятого в аренду возмещения и имущества их стоимости предусмотрен п. 2, 3 ст. 623 ГК Российской Федерации. Потому, что неотделимые улучшения нереально отделить от самого объекта аренды, они в любом случае будут считаться собственностью арендодателя и переходят к нему или по окончании срока аренды, или сразу же по окончании работ по производству этих улучшений (по соглашению сторон).
Осуществленные неотделимые улучшения не являются собственностью арендатора, а принадлежат арендодателю. Другими словами в этом случае отдельный объект главных средств у арендатора не появляется.
Возмещение цены неотделимых улучшений вероятно лишь в том случае, в то время, когда они были произведены с согласия арендодателя, – в случае если иное не предусмотрено контрактом аренды (п. 2 ст. 623 ГК Российской Федерации). В другом случае (улучшения заблаговременно не оговорены в соглашении) они будут считаться собственностью арендодателя, что не обязан компенсировать их цена арендатору. Помимо этого, в случае если в соглашении аренды прописано условие, в соответствии с которому арендатор обязан создавать все улучшения снятого в аренду имущества за собственный счет, арендодатель освобождается от обязанности возмещать арендатору цена всех произведенных им улучшений.
Итак, порядок налогового учета неотделимых улучшений снятого в аренду имущества, осуществленных арендатором, зависит от того:
- давал ли арендодатель согласие на улучшение снятого в аренду имущества;
- возмещает ли арендодатель цена произведенных улучшений.
Неотделимые улучшения, произведенные с согласия арендодателя Капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты главных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, будут считаться амортизируемым имуществом на основании п. 1 ст. 256 НК РФ.
Что такое неотделимые улучшения снятого в аренду имущества?
