Владимир МАЛЫШКО
Специалист «ПБУ»
Согласно соглашению аренды арендодатель обязуется дать арендатору имущество за плату во пользование и временное владение либо во временное пользование (ст. 606 ГК Российской Федерации).
Одним из условий контракта есть положение о сохранности взятого в аренду имущества арендатором. Наряду с этим исходным есть то, что арендодатель предоставляет в аренду имущество, соответствующее назначению договора имущества и условиям аренды (п. 1 ст.
611 ГК Российской Федерации).
Обязанности сторон по содержанию снятого в аренду имущества выяснены статьей 616 ГК Российской Федерации. Обязанность проведения за собственный счет капремонта переданного в аренду имущества возлагается на арендодателя. Арендатор же обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за собственный счет текущий ремонт, нести затраты на содержание имущества.
Данное распределение возможно поменяно, в случае если другой порядок установлен законом либо соглашением аренды.
Напомним, что капремонт арендодатель обязан создавать в срок, установленный соглашением. В случае если таковой срок не выяснен в контракте либо же ремонт позван неотложной необходимостью, то арендодатель обязан осуществить его в разумный срок. При же нарушения арендодателем обязанности по производству капремонта арендатор вправе по собственному выбору:
- произвести капремонт, предусмотренный соглашением либо вызванный неотложной необходимостью, и взять с арендодателя цена ремонта либо зачесть ее в счет арендной платы;
- настойчиво попросить соответственного уменьшения арендной платы;
- настойчиво попросить возмещения убытков и расторжения договора.
Исходя из вышеизложенного, стороны вправе в соглашении аренды установить порядок проведения всех видов ремонта. Наряду с этим вероятны следующие варианты проведения ремонта:
- как текущий, так и капитальный ремонты создаёт арендодатель за собственный счет;
- ремонт создаёт арендодатель за счет арендатора;
- ремонт создаёт арендатор за собственный счет;
- ремонт создаёт арендатор, но арендодатель компенсирует ему затраты.
В учете любой из вариантов будет отражаться по?различному.
Ремонт за счет арендодателя
Арендодатель, ремонтируя сданные в аренду помещений, осуществляет затраты, которые связаны с поддержанием их в состоянии, пригодном к применению. В случае если предоставление активов в аренду является предметом деятельности организации, то в бухгалтерском учете эти затраты отражаются как затраты по простым видам деятельности (п.
5 ПБУ 10/99 «Затраты организации»; утв. приказом Министерства финансов России от 06.05.99 № 33н). Причем учитываются они в том отчетном периоде, в то время, когда был закончен ремонт (п.
27 ПБУ 6/01 «Учет главных средств»; утв. приказом Министерства финансов России от 30.03.01 № 26н).
В случае если предоставление активов в аренду не является предметом деятельности организации, то затраты, которые связаны с их предоставлением, будут считаться операционными затратами (п. 11 ПБУ 10/99).
Пример 1 По соглашению арендодатель проводит за собственный счет текущий ремонт сдаваемого в аренду офисного помещения. Ремонт был совершён в мае 2003 года. Для ремонта были куплены материалы, цена которых 84 000 руб., а также НДС – 14 000 руб.
Сторонней организации за осуществление ремонта уплачено – 69 000 руб., а также НДС – 11 500 руб. Предоставление за плату во временное пользование активов согласно соглашению аренды является предметом деятельности арендодателя.
Величина арендной платы в месяц – 72 000 руб., а также НДС – 12 000 руб. В целях налогообложения используются при исчислении [advert=55]налога на прибыль[/advert] – способ начисления, по НДС – поступление денежных средств.
07 Ремонт снятого в аренду имущества
