Для осуществления собственной деятельности организация может забрать в аренду помещение, которое находится в федеральной либо муниципальной собственности. Как показывает опыт, в контракте аренды помещения не упоминается, что при передаче в аренду помещения передается и право на соответствующий земельный надел.
Помимо этого, арендная плата за имущество не содержит платы за пользование почвой.
Вследствие этого у организации-арендатора появляется вопрос – обязана ли она платить земельный налог пропорционально занимаемой площади, как того требуют налоговые органы? Либо все-таки возможно не платить налог на землю, т.к. у организации-арендатора нет документов, каковые удостоверяют право собственности, владения либо пользования земельным наделом.
В данной статье мы постараемся ответить на данный вопрос.
В соответствии со статьей 652 «Права на земельный надел при аренде находящегося на нем строения либо сооружения» Гражданского кодекса РФ согласно соглашению аренды строения либо сооружения арендатору в один момент с передачей прав пользования и владения таковой недвижимостью передаются права на ту часть земельного надела, которая занята данной недвижимостью и нужна для ее применения.
В случаях, в то время, когда арендодатель есть хозяином земельного надела, на котором находится сдаваемое в аренду строение либо сооружение, арендатору предоставляется право аренды либо предусмотренное контрактом аренды строения либо сооружения иное право на соответствующую часть земельного надела.
Помимо этого, в случае если контрактом не выяснено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный надел, к нему переходит на срок аренды строения либо сооружения право пользования той частью земельного надела, которая занята строением либо сооружением и нужна для его применения в соответствии с его назначением .
Аренда строения либо сооружения, находящегося на земельном наделе, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия хозяина этого участка, в случае если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом либо контрактом с хозяином земельного надела.
Так, в случае если организация арендует помещение, являющееся федеральной либо муниципальной собственностью, расположенное со своей стороны в строении, которое находится на земельном наделе, что есть кроме этого федеральной либо муниципальной собственностью, и наряду с этим в контракте аренды помещения не оговаривается передача права на соответствующий земельный надел, однако, в соответствии с п.2 ст.652 ГК Российской Федерации, организации-арендатору при передаче в аренду помещения переходит и право на соответствующий земельный надел. Так, организация-арендатор по такому соглашению есть не только арендатором помещения, но и землепользователем части участка, занятого строением на основании контракта аренды
Отметим, что в соответствии с статьи 1 Закона РФ от 11.10.1991 №1738-1 «О плате за почву» применение почвы в РФ есть платным.
Собственники почвы, землепользователи и землевладельцы, не считая арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.
За почвы, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Помимо этого, статьей 16 Закона РФ от 11.10.1991 №1738-1 предусмотрено, что за земельные наделы, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании нескольких юрлиц либо граждан, земельный налог начисляется раздельно каждому пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.
Так, в случае если организация заключила контракт аренды федерального либо муниципального имущества, тогда на основании контракта аренды имущества организация-арендатор будет являться фактическим землепользователем участка, занятого строением. В связи с чем, организации-арендатору нужно уплачивать земельный налог.
Налог на землю рассчитывается с учетом площади, применяемой организацией-арендатором. Все данные для расчета земельного налога нужно получить от арендатора при заключении соглашения аренды.
Земельный налог для Пенсионеров
