Для верного отражения в бухгалтерском учете затрат на улучшение имущества принципиально важно верно выяснить, какие конкретно как раз улучшения имели место. Из статьи 623 Гражданского кодекса РФ (потом ГК Российской Федерации) направляться, что улучшения разделяются на отделимые и неотделимые.
УЧЕТ ОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ
Произведенные арендатором отделимые улучшения в соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК Российской Федерации являются его собственностью, в случае если в соглашении аренды не предусмотрено иное. По окончании соглашения аренды арендуемое имущество передается арендодателю, а произведенные улучшения остаются у арендатора.
Между арендатором и арендодателем возможно достигнута договоренность, предусматривающее передачу отделимых улучшений арендодателю с возмещением либо без возмещения их стоимости арендатору. Арендатор кроме этого может покинуть их у себя или реализовать.
Разглядим бухучёт отделимых улучшений.
В соответствии с пунктом 5 ПБУ 6/01 Учет главных средств капитальные вложения в объекты главных средств учитываются в составе главных средств. Чтобы принять произведенные капитальные вложения в состав главных средств для целей бухучёта нужно единовременное исполнение условий, предусмотренных пунктом 4 ПБУ 6/01:
- применение в производстве продукции, при исполнении работ либо оказании одолжений или для управленческих потребностей организации;
- применение в течение долгого времени, другими словами срока нужного применения, длительностью более чем 12 месяцев либо простого операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
- организацией не планируется последующая перепродажа данных активов;
- свойство приносить организации экономические пользы (доход) в будущем.
В соответствии с пунктом 3 Методических указаний №91н в составе главных средств учитываются кроме этого капитальные вложения в снятые в аренду объекты главных средств, в случае если в соответствии с заключенным соглашением аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора.
Капитальные вложения в снятый в аренду объект главных средств учитываются арендатором как отдельный инвентарный объект, в случае если в соответствии с заключенным соглашением аренды эти капитальные вложения являются собственностью арендатора.
В соответствии с пункту 35 Методических указаний №91н в случае если в соответствии с заключенным соглашением аренды капитальные вложения в снятые в аренду главные средства являются собственностью арендатора, затраты по законченным работам капитального характера списываются с кредита счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции с дебетом счета учета главных средств. На сумму произведенных затрат арендатором раскрывается отдельная инвентарная карточка на отдельный инвентарный объект.
В случае если в соответствии с заключенным контрактом аренды арендатор передает произведенные капитальные вложения арендодателю, затраты по законченным работам капитального характера, подлежащие компенсации арендодателем, списываются с кредита счета учета вложений во внеоборотные активы в корреспонденции с дебетом счета учета расчетов.
Из пункта 18 ПБУ 6/01 направляться, что объекты главных средств ценой не более 10000 рублей за единицу либо иного лимита, установленного в учетной политике исходя из технологических изюминок, и купленные книги, брошюры и тому подобные издания разрешается списывать на затраты на производство (затраты на продажу) по мере отпуска их в производство либо эксплуатацию. В целях обеспечения сохранности этих объектов в производстве либо при эксплуатации в организации должен быть организован надлежащий контроль их перемещения.
В случае если в учетной политике арендатора будет предусмотрен лимит в 10 000 рублей, он будет иметь право списать цена улучшений на затраты в момент ввода в эксплуатацию.
Бухгалтерский и налоговый учет аренды (26.10.2018)
