Материал подготовлен экспертами Центра методики налогообложения и бухгалтерского учёта
В соответствии с условиями контракта аренды нежилого помещения, арендодатель вправе произвести зачет цены совершённого арендатором капремонта в счет арендной платы. Вправе ли он, , если арендатор произвел последний в связи с неисполнением арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 1 статьи 616 ГК Российской Федерации, отказать в зачете цены этого ремонта в счет арендной платы, на том основании, что произведение зачета есть правом арендодателя, а не его обязанностью?
Арендодатель не вправе отказывать арендатору в зачете капремонта.
Обоснование: В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации, согласно соглашению аренды арендодатель обязуется дать арендатору имущество за плату во пользование и временное владение либо во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 616 ГК Российской Федерации, арендодатель обязан создавать за собственный счет капремонт переданного в аренду имущества, в случае если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами либо контрактом аренды.
Наряду с этим, нарушение арендодателем обязанности по производству капремонта дает арендатору право, например, произвести капремонт, предусмотренный контрактом либо вызванный неотложной необходимостью, и взять с арендодателя цена ремонта либо зачесть ее в счет арендной платы.
Статья 309 ГК Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий — в соответствии с обычаями делового оборота либо иными в большинстве случаев предъявляемыми требованиями.
Как показывает пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации, условия соглашения определяются по усмотрению сторон, не считая случаев, в то время, когда содержание соответствующего условия предписано законом либо иными правовыми актами.
Но, пунктом 1 статьи 422 ГК Российской Федерации установлено, что соглашение обязан соответствовать необходимым для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Потом, в соответствии со статьей 410 ГК Российской Федерации, обязательство заканчивается всецело либо частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил или срок которого не указан либо выяснен моментом востребования. Наряду с этим, для зачета хватает заявления одной стороны.
Следовательно, арендодатель был не вправе отказать в зачете цены произведенного арендатором капремонта в счет арендной платы.
В соответствии с Распоряжению ФАС Северо-Кавказского округа от 18.10.2005 N Ф08-4834/2005, под капремонтом, в большинстве случаев, подразумевается проведение направленных на сохранение целостности, стоимости и назначения вещи работ, каковые требуют больших затрат на восстановление значительных частей, элементов вещи в связи с их износом, поломкой либо вторыми действиями внешних факторов (к примеру, ремонт крыши, несущих стен строения, замена перекрытий, отопительной совокупности и т.п.).
Кроме этого, данное Распоряжение показывает, что законодательство не ставит осуществление права арендатора при этих условиях в зависимость от того, создал ли арендатор техническое задание на проведение капремонта, согласовал ли его с арендодателем, представил ему проектную документацию, известил ли о стоимости грядущих работ или не совершал указанных действий.
КИРОВЕЦ По окончании Капремонта!
