Источник: 100кредитов.ru
Обладателями ипотечного жилья есть много россиян. Иногда появляется обстановка, в то время, когда люди хотят реализовать данное жилье чтобы приобрести второе, к примеру, квартиру либо дом большей площади.
Подобная сделка вероятна, но она имеет собственные особенности.
Прежде всего, такое жилье возможно реализовывать лишь с согласия ипотечного банка. Необходимо готовься к тому, что сам процесс продажи недвижимости по ипотечному кредиту может затянуться на долгое время.
В первую очередь, нужно встретиться с сотрудниками ипотечного банка и получить данные о том, какие конкретно условия необходимо выполнить чтобы получить разрешение на продажу жилья. Главным условием есть срок запрета на досрочное погашение ипотечного займа.
В том случае, если этот срок истек, возможно решать предстоящие вопросы.
Ипотечный банк может предложить пара вариантов продажи квартиры, которая находится у него в залоге. Самый распространенным есть следующий: узнав сумму долга по ипотечному кредиту на конкретную дату и получив разрешение в ипотечном банке на продажу квартиры, заемщик подписывает пилотный соглашение с клиентом жилья, обязательно заверенный нотариально.
После этого клиент выплачивает задолженность по займу, переводя средства на счет финучреждения — кредитора, погашая тем самым, долгосрочный кредит. Подобная схема продажи ипотечного жилья видится на практике чаще всего, поскольку есть менее рискованной для кредитной организации.
Со своей стороны, ипотечный банк предоставляет заемщику закладную и справку, которая подтверждает отсутствие задолженности по займу.
Затем обладатель жилья обязан зарегистрировать снятие обременения на квартиру в работе регистрации. Кроме этого, он обязан оформить соглашение купли – продажи жилья и переход права собственности на недвижимость от продавца к клиенту.
В том случае, если клиент обязан выплатить продавцу жилья солидную сумму (к примеру, в случае если цена продажи жилья превышает размер текущей задолженности по займу), то эту отличие в сутки совершения сделки размещают в депозитарной ячейке любой кредитной организации. Продавец возьмёт доступ к этим деньгам по окончании того, как соглашение купли-продажи жилья будет оформлен в регистрационной работе.
Существует и второй вариант продажи недвижимости, которая находится в залоге у ипотечного банка. Клиент требует разрешения у денежной организации – кредитора на продажу жилья, которое находится в кредите. По согласию банка квартиру выставляют на продажу.
По окончании того, как клиент отыскан, он размещает в депозитарную ячейку финучреждения всю нужную для погашения займа сумму. В случае если существует отличие между суммой стоимостью долга и продажной квартиры по ипотечному кредиту, то ее размещают в другую депозитарную ячейку.
Затем финучреждение информирует работе регистрации о том, что долгосрочный кредит выплачен и передает в данную работу закладную. Подобно первому варианту оформления сделки, производится регистрация купли-продажи жилья, и право собственности переходит новому обладателю.
Существующую отличие между суммой и стоимостью квартиры выплаченного займа по ипотечному кредиту продавец жилья приобретает по окончании регистрации и окончательного оформления всех документов.
Существует кроме этого третий вариант продажи ипотечного жилья. В соответствии с данной схеме, заемщик может привести в банк клиента, согласного переоформить кредит по ипотечному кредиту на собственный имя. В том случае, если банковские работники одобряют данного кредитора, происходит переоформление займа на него.
Наряду с этим, квартира остается в залоге у денежной организации, а долг, по окончании подписания соответствующего соглашения, переходит на нового клиента вместе с переходом к нему права собственности на жилье.
Любой из приведенных вариантов продажи жилья по ипотечному кредиту в действительности не так несложен, как может показаться. Как любая денежная сделка, продажа жилья по ипотечному кредиту сопряжена с определенными рисками, как для денежной организации, так и для клиентов и занимает много времени.
Наряду с этим, сделки по продаже ипотечного жилья, распространены достаточно обширно. Желающий реализовать подобную недвижимость обязан решить, будет ли он самостоятельно оценивать риски и выбирать наилучшую схему продажи либо обратится с просьбой о помощи к экспертам, каковые трудятся на рынке ипотеки.
Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Рекомендации. Часть 2
