Какую недвижимость принимать в залог и что с ней позже делать при реализации права на заложенное имущество? В зависимости от типа недвижимости смогут использоваться разные сценарии применения этого актива.
Недвижимость в качестве залога Банки, по понятным обстоятельствам, повысили требования по обеспечению кредитов. Усиливая гарантийные обязательства залогодателя, денежные структуры пробуют обезопасисть собственный бизнес и сократить вероятные риски. Наряду с этим банк может предложить одно либо пара дополнительных условий:
— более высокие, чем в большинстве случаев, проценты по кредиту;
— повышенное дисконтирование залогового имущества;
— хеджирование рисков методом заключения контракта в жёсткой валюте;
— требование личного поручительства [advert=96]предпринимателя[/advert] своим имуществом.
Для заемщика эти четыре условия обычно выглядят четырехкратной защитой банка от выдачи кредита. В итоге компании вынуждены жить собственным капиталом, а кредитные сумки банков сжимаются.
Со своей стороны заемщики также пробуют обнаружить какие-то схемы, дабы пробить эту защиту банков от кредитования и все-таки взять кредит. Значительно чаще приходится идти на выставляемые банком условия.
Конечно, что в экономически нестабильной ситуации фундаментальные материальные активы продолжительнее и надежнее сохраняют собственную сокровище. В этом смысле недвижимость остается одним из самые интересных залогов, принимаемых банками в обеспечение выдаваемых кредитов.
Но одновременно с этим кредитование под залог недвижимости осложняется дополнительными условиями и более строгим подходом банков к оценке объектов недвижимости.
Возможности разных типов недвижимости
На первом месте по уровню ликвидности на данный момент стоит жилая недвижимость. Наряду с этим волатильность вторичного рынка значительно выше, чем новостроек. Парадокс новостроек содержится в том, что не смотря на то, что, согласно данным статистики новое готовое либо близкое к готовности жилье более ликвидно, чем вторичное, но наряду с этим в нужном количестве банки его не кредитуют.
Среди коммерческой недвижимости на первом месте по ликвидности, стабильности и надёжности финансовых потоков находятся объекты ритейла. Особенно это утверждение справедливо по отношению к стрит-ритейлу.
Конторы в историческом центре города кроме этого желанный объект для приобретения. Они занимательны с позиций как инвестирования, так и применения в качестве залога для привлечения капитала.
На третьем месте по уровню ликвидности стоит деловая недвижимость. Ее уязвимость обусловлена тем, что корпоративные клиенты самый подвержены всем заболеваниям экономики, проявившимся в кризисе.
И особенно уязвимы склады и офисы с неудачным местом размещения.
Стоит раздельно упомянуть об объектах недвижимости с неповторимыми, редкими особенностями. К примеру, это возможно отдельное строение торгового либо офисного назначения, с хорошей планировкой, в пределах ТТК либо у метро. Сейчас такие рыночного предложения снова появляются и являются необычным «золотовалютным» резервом их обладателей, поскольку при необходимости они разрешат поддержать и развить экономику собственного предприятия благодаря хорошей залоговой цене.
Как спроектировать лендинг для агентства зарубежной недвижимости и приобретать до 100 заявок в месяц
