Сейчас все больше людей предпочитают брать недвижимость с применением ипотечного кредита. Но у большинства сложилось вывод, что ипотека — это долговая кабала, которую необходимо тащить 15-20 лет, и дороги назад уже не будет. Но это не так.
Представление о вероятных операциях с недвижимостью, находящейся в залоге у банка по ипотечному кредиту, позволяют заемщику не только распоряжаться ипотечной квартирой, но и, к примеру, приобрести другую вместо данной, в случае если по каким-либо обстоятельствам купленная недвижимость не подходит новым обладателям.
Разглядим подробнее кое-какие операции с залоговой недвижимостью.
Продажа третьему лицу и досрочное погашение кредита
Для продажи залоговой недвижимости третьему лицу нужно направить в банк запрос на разрешение данной сделки, поскольку ее схема должна быть согласована банком, а любой этап — пребывать под его контролем. Существует пара стандартных схем таких сделок, самый распространенными из которых являются следующие:
— В сутки сделки стороны (покупатель и продавец) подписывают контракт купли-продажи. Клиент вносит на счет продавца (заемщика) средства за получаемую квартиру, продавец (заемщик) погашает за счет этих средств собственные обязательства по кредиту перед банком.
Затем банк выдает все документы, нужные для снятия обременения в регистрирующем органе. Так, госрегистрация сделки купли-продажи недвижимости и снятие обременения происходят в один момент.
— В сутки сделки стороны (покупатель и продавец) подписывают соглашение купли-продажи, закладывают деньги в банковскую ячейку либо открывают аккредитив, передают документы на регистрацию сделки купли-продажи в регистрационную палату. По окончании регистрации сделки продавец (заемщик) осуществляет погашение ипотечного кредита, и банк выдает все документы, нужные для снятия обременения.
Продажа третьему лицу, которое получает квартиру с привлечением заемных средств банка — кредитора продавца
В кризис на волне массового роста просроченной задолженности по кредитам банки создали программы, в соответствии с которым новые заемщики смогут приобрести квартиру у существующих заемщиков. Наряду с этим, в большинстве случаев, для новых заемщиков сохраняются условия кредитных программ, действующих для «ветхих» заемщиков.
По сути, банки допускают замену залогодателей при условии полного контроля над процессом сделки. Обычно подобные программы предлагаются самими банками потенциальным заемщикам, обращающимся за получением ипотечного кредита.
Оформление остатка задолженности по ипотечному кредиту на вторых, более удачных условиях
Борьба среди банков за добросовестных заемщиков высока, в особенности в то время, когда они заинтересованы в повышении портфеля за счет качественных кредитов. Для привлечения потенциальных заемщиков смогут употребляться особые программы рефинансирования для клиентов, ранее взявших ипотечные кредиты.
Заинтересовавшись новыми, более удачными условиями (в большинстве случаев, процентными ставками) по ипотечному кредиту, заемщик может переоформить существующий кредит на этих более привлекательных для себя условиях. Причем рефинансирование может предложить не только сторонний, но и существующий банк-кредитор.
продажа и Покупка квартир, приобретённых в ипотеку Чего опасаться и как поступать
