Новая экономическая политика, проводимая отечественным страной последние 20 лет, принесла с собой и новые экономические возможности для разных хозяйствующих субъектов. Для чего было кардинально поменяно действующее гражданское законодательство и принят целый блок новых законов.
Среди этих возможностей показалась и возможность долевого строительства объектов жилой и нежилой недвижимости.
Долевое строительство есть полностью новым хозяйственным университетом, потому, что ранее не рассматривалась кроме того возможность его наличия, поскольку право собственности на недвижимость было законодательно закреплено за страной.
Уже в самом словосочетании «долевое строительство» заложен принцип участия сторон в строительных работах на определенных условиях. Что, непременно, со своей стороны, направляться из трактовки слова, поскольку слово «часть» в соответствии с толковому словарю В. Даля свидетельствует «часть, дробь».
В нижеприведенной статье создатель предлагает уточнить корни происхождения самого понятия «долевое строительство», разглядеть вопросы выполнения сторонами договорных обязательств на его разных этапах, и изучить разные подводные камни в этом ходе.
Долевое строительство (от англ. equity construction — «строительство по совести») — форма инвестиционной деятельности в строительных работах, где строительная либо инвестиционная организация (застройщик) завлекает финансовые средства юридических — лиц и дольщиков граждан — для постройки объектов недвижимости.
Изначально долевое строительство появилось в Аргентине во время правления президента Рауля Альфонсина (10.12.83 — 08.07.89 г.). На то время экономическая обстановка в стране была очень нестабильной, национальная валюта (аустраль) быстро дешевела, за 7 лет случилось 12 деноминаций.
В связи с наличием твёрдого финансового кризиса большинство населения страны пребывала за чертой бедности, банки отказывались выдавать кредиты по обстоятельству их убыточности. Управлению Аргентины ничего не оставалось, как поменять экономическую политику, в том числе и в строительной отрасли.
С целью этого в 1985 г. была создана и внедрена в судьбу программа «Строительство по совести». Созданное намерено АО (исп. SA, sociedad anonima) принимало взносы населения, каковые шли на финансирование строительства квартир застройщиком.
Внесенная участником сумма становилась эквивалентом определенной площади в квадратных метрах, в которых выражались кроме этого и номиналы акций.
Подобная сделка обязательно регистрировалась посредством акций, накопив достаточное количество которых, человек имел возможность обменять акции на квартиру. Именно поэтому Раулю Альфонсину удалось повысить число собственников жилья с 2 до 21%.
По инициативе английских финансистов мысль долевого строительства скоро распространилась в Египте, Кувейте, ОАЭ, где многие английские строительные компании возводили бессчётные объекты недвижимости.
В будущем, с легкой руки британских финансистов, схема была изменена. Англичане не стали создавать особых акционерных обществ либо кооперативов.
Они решили реализовывать не акции, либо доли, а сразу же квадратные метры конкретного будущего жилья. Это стало гарантией окупаемости еще не начатого строительства.
Схема была действенной, что подтверждается опытом сейчас существующих строительных компаний.
На сегодня долевое строительство стало широко распространено и в РФ. Долевое строительство у нас ведется все по той же британской схеме. Схема признана эргономичной за счет того, что клиенты имеют возможность расплатиться за жилье в рассрочку впредь до окончания строительства.
Долевое участие в строительных работах. Суть долевого строительства для застройщиков. Евгений Лебедев
