Документальное оформление строительства

Владислав КАПЛАН
ООО «Файюм»

Реконструкция, расширение либо возведение нового помещения в далеком прошлом престали быть уделом только строительных компаний. Многие организации создают работы по строительству хозяйственным методом. Закон говорит по этому вопросу большое количество и путано, а в это же время несоблюдение его требований может вылиться в массу проблем.

Виды работ

В первую очередь: что направляться осознавать под работами по строительству? Список их содержится в Инструкции по заполнению форм федерального национального статистического наблюдения по капитальному постройке (утв. распоряжением Госкомстата России от 03.10.96 № 123).

К строительным работам, например, относятся:

работы по возведению, реконструкции и расширению постоянных и временных (титульных) сооружений и зданий и связанные с ними работы по монтажу бетонных, железных, древесных и других строительных конструкций, работы по разработке и устройству подкрановых дорог для башенных и других кранов;
работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, энергоснабжения и газификации, возведение установок (сооружений) по охране внешней среды от загрязнений;
работы по установке санитарно-технического оборудования (включая цена этого оборудования);
работы по освоению участков, по планировке и подготовке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней, осушение, вертикальную планировку и т. д.;
затраты, которые связаны с производством и управлением строительных работ и включаемые в их цена;
затраты, которые связаны с командированием работников для исполнения строительных, монтажных и особых работ;
затраты на ремонтно-строительные работы, проводимые в соответствии с проектно-сметной документацией (с рабочими сметами и чертежами на виды работ и отдельные объекты).

Другие виды строительных работ и затрат указаны предусмотрены в правилах и строительных нормах. К строительным работам относятся кроме этого работы, для исполнения которых организация выделяет на стройку рабочих главной деятельности с выплатой им заработной платы по костюмам строительства.

Подряд либо хозспособ?

Сперва нужно выяснить метод строительства:

подрядный метод — с привлечением строительной организации;
хозяйственный метод. Организация делает строительные работы для собственных потребностей сомостоятельно без привлечения специальных подрядных строительно-монтажных организаций;
смешанный метод. Наряду с этим часть работ организация создаёт собственными силами, а для некоторых видов работ завлекает экспертов со стороны.

Принципиально важно верно выяснить метод строительства — от этого зависит и документальное оформление, и порядок бухгалтерского и налогового учета затрат. Вот главные три вопроса, ответив на каковые, возможно различить, какой метод имеет место.

Вопрос № 1: самостоятельно ли осуществляются работы по строительству? При хозяйственном методе работы по строительству осуществляются организацией самостоятельно без привлечения подрядчика. При подрядном методе работы по строительству производятся специальной подрядной организацией.

Вопрос № 2: содержится ли соглашение? При хозяйственном методе договорные отношения между структурными подразделениями организации отсутствуют, при подрядном методе содержится контракт строительного подряда.

Вопрос № 3: для чего осуществляются работы по строительству? При хозяйственном методе они осуществляются для собственных потребностей. При подрядном методе работы по строительству являются предметом деятельности подрядной организации и осуществляются прежде всего для других организаций и в меньшей мере — для собственного потребления.

Внимание: к работам, выполненным хозяйственным методом, не относятся отдельные количества работ, выполненные подрядными организациями, при осуществлении стройки в целом хозяйственным методом.

Нужна ли лицензия?

Строительство хозспособом предваряет множество мероприятий: