Порядок не регламентированРоссийское законодательство конкретно не регламентирует, каким методом нужно оформить взаимоотношения по предоставлению доступа (ограниченного проезда) к купленному объекту недвижимости. Следовательно, стороны вправе урегулировать вопрос об ограниченном владении земельным наделом в рамках гражданско-правового поля.
Сделать это возможно посредством заключения как отдельного соглашения (аренды, возмездного оказания услуг и т. п.), так и соглашения об установлении сервитута либо посредством внесения трансформаций (методом заключения дополнительного соглашения) в контракт купли-продажи.
Применение участка При переходе к второму лицу права собственности на строение (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном наделе, это лицо получает право на пользование соответствующей частью земельного надела, занятой строением и нужной для его применения, на тех же условиях и в том же количестве, что и прошлый хозяин. Такое правило содержится в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ согласно соглашению продажи строения, сооружения либо второй недвижимости клиенту в один момент с передачей права собственности на нее передаются права на ту часть земельного надела, которая занята данной недвижимостью и нужна для ее применения.
Клиент строения, строения, сооружения может потребовать оформления соответствующего права на земельный надел, занятый недвижимостью и нужный для ее применения, с момента госрегистрации перехода права собственности на строение, строение, сооружение. Это отмечено в пункте 13 распоряжения Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11.
Положения, противоречащие необходимой норме статьи 552 Гражданского кодекса РФ, смогут быть признаны судом недействительными на основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ по показателю ничтожности (распоряжение ФАС Западно-Сибирского округа от 27 ноября 2013 г. по делу № А03-4084/2013).
Сервитут В соответствии с нормам гражданского законодательства, проезд транспорта по территории другого хозяина возможно отнести к ограниченным вещным правам. Одним из видов таких прав есть сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным наделом.
Различают публичный и личный сервитуты.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Земельного кодекса РФ публичный сервитут устанавливается законом либо иным нормативным правовым актом в случаях, в случае если это нужно для обеспечения заинтересованностей страны, местного самоуправления либо местных жителей, без изъятия земельных участков.
Личный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ).
В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ хозяин недвижимости (земельного надела, другой недвижимости) вправе потребовать от хозяина соседнего земельного надела (а в некоторых случаях и от хозяина другого земельного надела) предоставления права ограниченного пользования этим участком.
Сервитут может вводиться для проезда и обеспечения прохода через соседний земельный надел, эксплуатации и прокладки линий электропередачи, трубопроводов и связи, и для других потребностей хозяина недвижимости, каковые нельзя обеспечить без сервитута.
Проезд перекрёстков с круговым перемещением 2017
