Экспертиза статьи: Алексей Александров, работа Правового консалтинга ПОРУЧИТЕЛЬ, юрисконсульт
Пленум ВАС РФ выпустил разъяснения довольно спорных обстановок с недвижимостью, которая будет создана либо куплена в будущем. В следствии может измениться не только порядок оформления аналогичных сделок, но и их налогообложение.
Разъяснения, каковые Пленум ВАС РФ обобщил в собственном распоряжении (пост. Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 (потом — Распоряжение № 54)), касаются вопросов, каковые в большинстве случаев появляются у судов при рассмотрении споров, связанных с покупкой «виртуальной» недвижимости.
Речь заходит о тех объектах, каковые на момент заключения соглашения практически отсутствуют у продавца. К примеру, в случае если их строительство еще не закончено. Главные нюансы рассмотрены в «Актуальной бухгалтерии» № 10, 2011.
Позицией Пленума ВАС РФ обязаны будут руководствоваться все нижестоящие арбитражные суды при рассмотрении споров, касающихся не только недвижимости, но и земельных участков, каковые на момент заключения контракта еще не были образованы.
Обратите внимание: эти разъяснения не затрагивают обстановке, которые связаны с правоотношениями, каковые регулирует Закон о долевом участии в строительных работах(закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Другими словами связанные с привлечением средств участников (граждан либо организаций) для постройки многоквартирных домов.
Оформление сделок: на что обратить внимание
самые важные выводы, каковые сделал Пленум ВАС РФ относительно оформления сделок на приобретение до тех пор пока еще отсутствующей недвижимости, следующие.
Заключение соглашения купли-продажи, в случае если сам объект практически отсутствует (соответственно, продавец пока не имеет и права собственности на него), само по себе не делает соглашение недействительным (п. 1 Распоряжения № 54). В этом случае для идивидуализации данной недвижимости в контракте необходимо указать кадастровый номер (если он имеется) либо другие дешёвые сведения (к примеру, местонахождение, ориентировочную площадь и др.) (п.
2 Распоряжения № 54). Их возможно забрать из проектной документации.
В случае если же исходя из текста самого договора запрещено конкретно установить объект будущей купли-продажи, но наряду с этим нужные сведения находятся в документе, что стороны оформили во выполнение контракта (к примеру, акт приема-передачи), то таковой контракт кроме этого нельзя считать недействительным.
Обратите внимание: в контракте купли-продажи в любом случае должна быть указана цена (к примеру, она возможно установлена за единицу площади). В другом случае таковой контракт нельзя считать заключенным (п. 1 ст.
555 ГК Российской Федерации).
Инвестиционный соглашение приравняли к купле-продаже?
Достаточно важными налоговыми последствиями для компаний смогут обернуться разъяснения, каковые дал Пленум ВАС РФ довольно инвестиционного и пилотного контрактов.
Дело в том, что для того чтобы вида соглашения, как инвестиционный, в Гражданском кодексе нет. Другими словами инвестиционные соглашения, которые связаны с финансированием строительства либо реконструкцией недвижимости, не являются независимым видом контракта, и к ним смогут использоваться различные положения гражданского права.
Исходя из этого судьи должны определять правовую природу инвестиционного контракта в каждом конкретном случае.
Приобретение-продажа недвижимости, рекомендации юриста. Как верно оформить куплю-продажу недвижимости.
