Большая часть русских частных инвесторов традиционны в собственном выборе, в то время, когда речь идет об инвестициях. Независимой покупке ценных бумаг на бирже, покупке паев русских фондов и уже тем более приобретению зарубежных ценных бумаг они так же, как и прежде предпочитают банковский депозит.
варианты диверсификации и Иные способы инвестиций сбережений или кажутся через чур сложными, или не всегда дешёвы по минимальной сумме инвестиций.
Но в случае если цель инвестора — покупательную свойство имеющихся средств при текущем уровне инфляции, то расчеты говорят о том, что 100% сбережений, размещенных на депозитах, не снабжают достаточную доходность: в долговременном периоде сумма сбережений возрастает в размере значительно меньшем, чем нужно для услуг и приобретения товаров по более большим стоимостям.
В качестве дополнения к банковскому увеличения доходности в инвестиционный портфель смогут включаться разные денежные инструменты с более большим уровнем риска, наряду с этим достаточно привлекательным и несложным инструментом для многих инвесторов есть недвижимость. Понятной для массового инвестора остается схема, в то время, когда, к примеру, инвестор берёт квартиру и сдает ее в аренду, вкладывает средства в строящийся объект недвижимости согласно соглашению долевого участия либо же берёт объект недвижимости, что имеет привлекательную цену, и, дождавшись успешного момента, его выгодно реализовывает.
Но эти операции требуют обычно опыта работы и специальных знаний на этом рынке. Нужно кроме этого учитывать характерные изюминки рынка недвижимости во всем мире: низкая ликвидность(объект не всегда возможно реализовать скоро), большой порог суммы входа, необходимость юридической экспертизы истории объекта, работа и поиск арендаторов с ними и другое.
Одновременно с этим на рынке существует форма работы с недвижимостью, которая в полной мере может принести умеренный доход в долговременной возможности и лишена многих недочётов работы с недвижимостью напрямую. на данный момент деятельно развиваются намерено создаваемые фонды недвижимости в форме закрытых паевых фондов(ЗПИФов).
До тех пор пока это скорее инструмент для структурирования сделок, распоряжения и владения активами, но инвестиционный потенциал ЗПИФов недвижимости огромен и недооценен.
Всемирный опыт развития денежных рынков говорит о том, что для частных инвесторов фонды недвижимости — эргономичный и популярный инструмент инвестиций. Сумма для входа в фонд с активами более $1 млрд довольно часто образовывает менее 3000 американских долларов, что в полной мере приемлемо для массового инвестора.
Зарубежные фонды, в большинстве случаев, имеют особенный налоговый режим, в случае если число пайщиков фонда больше 100 и 90% доходов распределяются между ними. Существует множество фондов с разными стратегиями(самый популярны рентные фонды), паи которых торгуются на бирже.
Дабы инвестировать в фонд, достаточно через брокера купить на бирже его паи.
Инвестиции в паи фондов недвижимости по уровню риска в большинстве случаев относятся к группе высокорискованных инвестиций. К примеру, американский индексный биржевой фонд Vanguard REIT ETF, в состав которого входят более 100 фондов недвижимости, оценивается по уровню риска как 4 из 5 (где 5 — большой риск).
Наряду с этим доходность инвестиций зависит от размера арендных динамики и ставок цен на недвижимость.
Заинтересует ли русского частного инвестора фонд, что приобрел, к примеру, офисное строение в центре Москвы с уже имеющимся арендным потоком и перспективой арендной цены ставки и роста объекта? Модель работы институциональных инвесторов на русском рынке недвижимости на данный момент не предусматривает активного привлечения в такие фонды частных инвесторов с маленькой суммой.
Наряду с этим по результатам прошедшего года самые заметные и большие сделки проходили с участием инвестиционных фондов.
9.Инвестиционные фонды недвижимости в Германии
