На данный момент широкое распространение взяла деятельность компаний, связанная с покупкой либо созданием объектов недвижимости с целью их последующей передачи в операционную аренду. Наряду с этим нужно разглядеть вопросы отражения в денежной отчетности указанного имущества, каковые регулируются МСФО 40 «Инвестиционная собственность».
Разглядим следующие понятия, используемые на протяжении проведения МСФО.
Инвестиционная собственность является имуществом в виде земельных участков и (либо) строений (части строений – помещений), которым организация распоряжается на основании права собственности либо соглашения денежной аренды (лизинга) и которое предназначено только для целевого применения методом передачи в аренду и (либо) получения дохода от увеличения цены капитала (повышения цены имущества).
Собственность, занимаемая обладателем, является имуществом в виде земельных участков и (либо) строений (части строений – помещений), которым организация распоряжается на основании права собственности либо соглашения денежной аренды (лизинга) и которое предназначено только для целевого применения в ходе производства и (либо) поставки продукции либо в административных целях. Данное имущество должно отражаться в отчетности в соответствии МСФО 16 «Главные средства».
Честная цена – цена актива, указанная в сделке между прекрасно осведомленными сторонами, каковые имеют намерение совершить указанную сделку и свободны друг от друга.
Остаточная (балансовая) цена – цена, по которой актив рассказать о денежной отчетности (бухгалтерском балансе), уменьшенная на величину накопленной амортизации и убытков от обесценения.
Перечисленные условия должны иметь место на момент начального признания актива. Наряду с этим организация может взять будущие экономические пользы от владения инвестиционной собственностью лишь при переходе к ней всех рисков и преимуществ, которые связаны с владением данным активом.
Цена имущества, в большинстве случаев, оценить достаточно легко. Она возможно выяснена, к примеру, на основании условий контракта купли-продажи.
Инвестиционная собственность первоначально учитывается в МСФО по фактической себестоимости, которая включает в себя конкретно цена приобретения, и иные прямые затраты, связанные с покупкой актива.
Для оценки инвестиционной собственности в МСФО организация в соответствии с учетной политикой выбирает одну из двух вероятных моделей учета:
- учет по начальной цене приобретения (затратная модель учета);
- учет по честной цене (модель учета по честной цене).
Честная цена инвестиционного имущества, в большинстве случаев, возможно неизменно точно выяснена. Но существуют редкие случаи, в то время, когда эта процедура на протяжении проведения МСФО приводит к серьёзным затруднениям. К примеру, на момент начального признания инвестиционного имущества отсутствует информация о сопоставимых сделках с подобным имуществом и другая оценка честной цене, полученная иным образом. В этом случае организация обязана учитывать инвестиционный актив по начальной цене впредь до его выбытия. Наряду с этим все остальные объекты инвестиционной собственности отражаются по честной цене. Эти объекты должны учитываться по честной цене впредь до их выбытия (реализации, переклассификации) кроме того при отсутствии количества и сокращении сделок дешёвой информации о рыночных стоимостях.
Использование на практике МСФО IAS 40 \
