На практике видятся случаи, в то время, когда клиент — заемщик при постройке объекта делает сам функции инвестора, и для осуществления строительства берет заемные средства. В бухгалтерском учете финансовые средства от взятого займа отражаются по кредиту счета 66 Расчеты по займам и краткосрочным кредитам, а проценты, по взятому займу причитающиеся к уплате отражаются по кредиту счета 66 -1.
В бухгалтерском учете начальной ценой главного средства согласится сумма фактических затрат на его приобретение, изготовление и сооружение, за исключением налога на добавленную цена. В затраты включаются, регистрационные сборы, национальные пошлины, проценты по займам.
В бухгалтерском учете амортизация по объектам главных средств начисляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухучёту. В случае если объект строительства, принятый в эксплуатацию употребляется хозяином для производства продукции и документы переданы на регистрацию, то в этом случае амортизацию по такому объекту начислять возможно, даже если не получено свидетельство на право собственности.
Затраты по взятым кредитам и займам, конкретно относящиеся к приобретению и (либо) постройке инвестиционного актива, должны включаться в цена этого актива и погашаться при помощи начисления амортизации, не считая случаев, в то время, когда правилами бухучёта начисление амортизации актива не предусмотрено (пункт 23 Положения по бухучёту Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию ПБУ 15/01, утвержденного Приказом Министерства финансов РФ от 2 августа 2001 года №60н Об утверждении Положения по бухучёту Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию ПБУ 15/01 (потом ПБУ 15/01)).
Включение затрат по взятым кредитам и займам в начальную цена инвестиционного актива производится при наличии условия: происхождение затрат по приобретению и (либо) постройке инвестиционного актива другими словами по окончании фактического начала работ (пункт 27 ПБУ 15/01). государственные пошлины и Регистрационные сборы в бухгалтерском учете включаются в начальную цена объекта главных средств при принятии к учету (пункт 8 ПБУ 6/01).
Эти затраты отражаются по дебету счета 08 Вложения во внеоборотные активы и кредиту счета 76 Расчеты с кредиторами и разными дебиторами.
В случае если инвестиционный актив не принят к бухучёту в качестве объекта главных средств либо имущественного комплекса (по соответствующим статьям активов), но на нем начат фактический выпуск продукции, исполнение работ, оказание услуг, то включение затрат по предоставленным кредитам и займам в начальную цена инвестиционного актива заканчивается с первого числа месяца, следующего за месяцем фактического начала эксплуатации (пункт 31 ПБУ 15/01). С этого момента организация признает затраты по займам затратами того периода, в котором они произведены (пункт 12 ПБУ 15/01).
Затраты по взятым кредитам и займам, включаемые в текущие затраты организации, являются ее операционными затратами и подлежат включению в денежный итог организации (пункт 14 ПБУ 15/01), для отражения таких затрат предусмотрен счет 91 расходы и Прочие доходы. На основании пункта 20 ПБУ 15/01 включение заемщиком дополнительных затрат, которые связаны с получением займов и кредитов учитываются как затраты будущих периодов, во время строительства включаются в начальную цена объекта, а по окончании фактического начала эксплуатации — в состав операционных затрат.
Новый порядок ведения учета НДС техническими заказчиками и застройщиками в 2015 году
