Сравнительный анализ главных требований к учету контрактов на постройку в международных и русских стандартах учета. Анализ подготовлен экспертами Министерства финансов России.
Таблица 1. основные определения и Сфера применения
Наименование
РСБУ
МСФО
Комментарий
Использование
В российской практике соглашений на постройку используется Положение по бухучёту «Учет соглашений (контрактов) на капитальное постройку» ПБУ 2/94, утвержденное приказом Министерства финансов 20 декабря 1994 года. ПБУ 2/94 содержит ссылку на Типовые методические советы по учёту и планированию себестоимости строительных работ, каковые на данный момент потеряли силу. ПБУ 2/94 устанавливает правила отражения в бухгалтерском учете и [advert=80]отчетности[/advert] подрядчиков и операций застройщиков, которые связаны с исполнением контрактов подряда (контрактов) на капитальное постройку.
В МСФО учету соглашений на постройку посвящен особый стандарт МСФО (IAS) 11 «Контракты подряда» , что использоваться для учета соглашений на постройку в денежной отчетности строительных организаций.
.МСФО 11 не используется для создания денежной отчетности застройщиков. Цели МСФО 11 и ПБУ 2/94 пара хороши. Главным вопросом МСФО 11 есть распределение затрат и выручки согласно соглашению подряда на пара отчетных периодов, в которых производились работы по договору подряда, а ПБУ 2/94 определяет необходимость распределения создаваемых затрат на последовательность отчетных периодов и ориентируется на порядок расчетов по соглашениям на постройку.
Определения
соглашение на постройку — документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его выполнении и заключении, по новому постройке, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих фирм, сооружений и зданий, и производству отдельных комплексов и видов подрядных работ, являющихся объектами строительства.
контракт на постройку- это контракт, намерено предусматривающий строительство объекта либо комплекса объектов, каковые взаимосвязаны либо взаимозависимы по их конструкции, технологии и функциям, либо по их конечному назначению либо применению.
жёсткая цена — на базе цены (цены), определяемой в соответствии с проектом , с учетом оговорок в соглашении на постройку, касающихся порядка их трансформации.
контракт с фиксированной ценой- это контракт, в соответствии с которым подрядчик соглашается на фиксированную цену договора либо на фиксированную ставку по каждой единице продукции, которая может увеличиваться в связи с ростом затрат.
Фактически одно и также, но, в РСБУ потом классификация контрактов никоим образом не воздействует на признание расходов и доходов согласно данным контрактам.
открытая цена — на условиях возмещения фактической цене строительства в сумме принимаемых затрат, оцененных в текущих стоимостях, плюс согласованная контрактом на постройку прибыль подрядчика.
соглашение затраты плюс- это контракт на постройку, в соответствии с которым подрядчику возмещаются допустимые либо по-иному определяемые, затраты плюс процент от этих затрат либо фиксированное вознаграждение.
Таблица 2. разделение и Объединение соглашений на постройку
Наименование
РСБУ
МСФО
Комментарий
Объединение контрактов на постройку
Подрядчик может вести бухучёт затрат по нескольким контрактам, заключенным с одним застройщиком либо несколькими застройщиками, если они заключаются в виде комплексной сделки либо относятся к одному проекту.
В большинстве случаев в МСФО любой контракт рассматривается и учитывается раздельно. Но в некоторых случаях допускается объединять либо разделять контракты. Совокупность контрактов, независимо от того, заключены ли они с одним клиентом либо с несколькими, обязана отражаться как единый контракт на постройку, в случае если:
— переговоры велись по пакету, складывающемуся из совокупности соглашений;
— соглашения столь тесно взаимосвязаны и взаимозависимы, что они, практически, являются части единого проекта с неспециализированной нормой прибыли; — соглашения выполняются в один момент либо последовательно без перерывов.
В соответствии с принципом преобладания сущности над формой, устанавливающим необходимость представления хозяйственных операций в соответствии с их экономической сущностью, а не только юридической формой, МСФО 11 предъявляет четкие требования в части разделения и объединения соглашений подряда для того, чтобы отразить настоящий денежный итог от договора. Не обращая внимания на то, что в ПБУ 2/94 находятся положения, касающиеся группировки контрактов, формулировки указанных положений не разрешают установить содержательные параметры для разделения и объединения контрактов строительного подряда. В ПБУ 2/94 основной акцент делается на несовпадении понятия проект и договор, наряду с этим конкретно экономические доводы объединения /разделения исключены из рассмотрения. Помимо этого, направляться иметь ввиду, что разделение договоров и смысловое объединение подряда есть твёрдым требованием МСФО 11, тогда как ПБУ 2/94 говорит о возможности таких процедур, а следовательно, они не являются необходимыми для применения
Разделение соглашений на постройку
При осуществления строительства по одному контракту, охватывающему последовательность проектов, и в случае если затраты и денежный итог по каждому из проектов смогут быть установлены раздельно (в рамках соглашения), то учет затрат по исполнению работ по каждому такому проекту может рассматриваться как учет затрат по исполнению работ по отдельному контракту.
В то время, когда соглашение включает последовательность объектов, сооружение каждого из них должно отражаться как отдельный контракт на постройку, в случае если:
— на сооружение каждого объекта было представлено особенное предложение;
— по каждому объекту велись отдельные переговоры, и заказчик и подрядчик имели возможность принять либо отклонить часть соглашения, относящуюся к каждому объекту;
— затраты и выручка по каждому объекту смогут быть выяснены
Таблица 3. Выручка согласно соглашению на постройку
Наименование
РСБУ
МСФО
Комментарий
Договорная цена объекта строительства определяется в контракте на постройку и рассчитывается в зависимости от типа соглашения. (жёсткая либо открытая цена) В ПБУ 2/94 отсутствуют какие-либо указания о составе доходов согласно соглашению подряда, а порядок признания выяснен лишь для согласованной сторонами договорной цене работ. В отсутствие прямых указаний о порядке признания дополнительных доходов в ПБУ 2/94, подрядчику направляться руководствоваться неспециализированными правилами признания дохода, установленными Положением по бухучёту «Доходы организации» ПБУ 9/99, в соответствии с которому доходы будут считаться лишь при, в то время, когда существует уверенность (а не просто возможность) повышения экономических польз организации, а право на получение дохода подтверждено контрактом либо иным образом.
Выручка согласно соглашению на постройку обязана включать:
— отклонения от условий соглашения, претензии и поощрительные платежи. а) в той степени, в какой они смогут привести к происхождению дохода; б) поддаются надежному измерению.
Выручка согласно соглашению на постройку измеряется по честной цене взятого либо ожидаемого встречного предоставления. Оценка выручки согласно соглашению на постройку подвержена действию разных неопределенностей, зависящих от результата будущих событий.
Оценки частенько нуждаются в пересмотре по разрешения наступления неопределённостей и меря событий. Исходя из этого сумма выручки согласно соглашению на постройку может увеличиться либо уменьшиться от одного периода к второму.
РСБУ предполагают оценку выручки по договорной цене, а МСФО по честной цене.
При пересмотре оценки выручки, отклонения от условий контракта, претензии и поощрительные платежи изменяют сумму выручки в случае если существует возможность признания отклонений, претензий, поощрительных платежей и их сумма возможно надежно оценена.
Таблица 4. Затраты согласно соглашению на постройку
Бухучёт в соответствии с МСФО. Открытое занятие от 23 апреля 2018 г.
