Выбор оптимальной ипотечной программы сейчас в условиях нестабильной экономики – задача не из несложных. Так как, не обращая внимания на проседание спроса и экономический спад по отрасли, уровень стоимостей в области и Москве остается неизменно высоким.
Наряду с этим низкие проценты и заманчивые условия банков не редко оборачиваются простым маркетинговым ходом и не соответствуют действительности.
Как выбрать удачную ипотечную программу? Что происходит сейчас на рынке ипотечного кредитования в Москве?
Разберемся в нюансах кредитных программ с Дмитрием Алексеевым, помощником директора дирекции розничного бизнеса Банка «Петербург».
Ставки по ипотекам в Подмосковье и Москве Ставка по ипотечному кредиту – один из главных факторов, на каковые обращает внимание заемщик, начиная изучение предложений от кредитных организаций. Процент по кредиту возможно фиксированным либо плавающим.
При с фиксированной ставкой, она не изменяется на целый период предоставления кредита. При плавающей – пересчет происходит каждые три-шесть месяцев и зависит от ставки рефинансирования, которая употребляется в качестве Mosprime.
Итак, какую ставку лучше выбрать для ипотечного займа: изменяющуюся (зависит от рефинансирования) либо стабильную?
Д. А.: «С учетом изюминок экономики РФ – только фиксированную, плавающая ставка несет в себе огромные риски для заемщика».
Вправду, поднятие ставки рефинансирования в начале 2015 года стало причиной повышению суммы выплат по кредитам с плавающей ставкой и поставило в затруднение многих заемщиков. Количество неплательщиков быстро возросло.
То же самое справедливо и для кредитов, забранных в зарубежной валюте. Падение курса рубля стало причиной баснословному повышению размера платежа. Исходя из этого фиксированная ставка в рублях – это более стабильный и предсказуемый вариант, что разрешает планировать бюджет и снижает риски для заемщика и банка.
Что имеется по рынку?
В случае если сказать о текущей ситуации, то кредитные организации Подмосковья и Москвы предлагают фиксированные ставки на ипотечные программы в пределах от 13 до 15%. Самый недорогой кредит возможно взять, в случае если:
- начальный взнос не меньше половины цены жилья;
- срок кредита не превышает 10 лет;
- вы являетесь участником зарплатного проекта в банке, где собираетесь взять ипотеку;
- вы предоставляете полный пакет документов, подтверждающих доход.
Более дорогими оказываются кредиты «по паспорту», при маленьком первом взносе и на долгий срок. На этих условиях ставки начинаются от 14%, последовательность банков дает ипотеку в этом случае под 16%.
Стоит обратить внимание на ипотеку в новостройках. Большие застройщики трудятся с банками-партнерами и предлагают вправду удачные ставки на отдельные объекты.
Так в Москве предоставляется ипотека под 6,9% в течение первого года с последующим повышением до 12,9%.
Напомним, что имеется предложения по ставке от 11%, но, в большинстве случаев, требования по таким кредитам достаточно твёрдые (имеется ограничения по возрасту, сроку работы на последнем месте, солидный первоначальный взнос и имущества и обязательное страхование жизни). За несоответствие по каждому пункту добавляется 1-1,5%, что в итоге приводит кредитную ставку к тем же средним 14%.
В случае если же заемщик всецело отвечает требованиям банка, другими словами суть изучить такие предложения более внимательно.
ИПОТЕКА С УМОМ. Как забрать ипотеку и не пожалеть? | квартиры в ипотеку 2018 год. Удачные ли условия?
