ООО Национальная Жилищная Корпорация — Петербург и ОАО Акционерный коммерческий банк Национальный Резервный Банк (НРБ, Москва), входящие в компанию Национальная Резервная Корпорация, реализуют проект строительства малоэтажного поселка муниципального типа в пригороде Петербурга, складывающегося из 300 домовладений, сказала пресс-служба банка.
Поселок будет расположен на границе Петербурга и Всеволожского района Ленинградской области, вблизи поселка Янино1, в 10 минутах езды на транспорте до ст. м. Ладожская и 20 минутах — до центра города. Существует автобусное сообщение с Санкт-Петербургом и организовано маршрутное такси от поселка Янино I до ст. метро Ладожская.
реализации и Сроки строительства 3 квартал 2006 года — 4 квартал 2007 года.
В состав комплекса, расположенного на 35 га, войдут 200 личных домов, площадью от 100 до 150 кв.м., и 100 домовладений, объединенных в таун-хаусы, площадью от 80 до 120 кв. м. Площадь коттеджных участков 10 либо 15 соток, площадь участков домовладений в таун-хаусах: 2,4-3,6 соток. Все постройки в поселке образуют единый архитектурный комплекс, включающий в себя асфальтированные дороги, освещение, зеленые территории, спортивную площадку, ограждение территории поселка.
Начальная цена реализации домовладений (секций) в таун-хаусах площадью 80-120 кв.м. с земельными наделами ~ 75 -110 тыс. долларов. Личные дома площадью 100-150 кв.м. с участками 10 либо 15 соток ~ 120-170 тыс. долларов.
Дома предназначены для постоянного проживания и снабжают принципиально новый уровень комфорта по отношению к муниципальный квартире. В поселке будут открыты магазин, кафе, залы с целью проведения досуга, аптечный киоск и медицинский кабинет.
Для детей будут снабжена детская площадка и открыт личный детский сад. С трех сторон поселок окружает лесопарковая территория.
Создается совокупность послепродажного управления поселком. Территория поселка будет ограждена и обеспечена круглосуточной охраной с совокупностью видео-наблюдения. Все дома будут подключены к охранно-пожарной сигнализации с выводом на пульт охраны поселка.
Работа эксплуатации поселка будет снабжать коммунальное обслуживание домов, порядок и чистоту на территории, ремонтные, сервисные работы.
Строительство домов осуществляется с применением панельно-каркасных разработок, действенно применяемых в Канаде и Северной Европе — в тех государствах, чьи природно-климатические условия сходны с условиями Ленинградской области. Для обогрева для того чтобы дома требуется меньше времени и энергоносителей, чем для домов каменных и бревенчатых.
Дома с 80-90 процентной готовностью производятся в заводских условиях. Главными производителями домов в поселке являются компании Регионстрой и HAUS-KONZEPT Содружество. Компании владеют новейшими западными разработками производства и проектирования домов, разрешающими создавать дома большого качества и в сжатые сроки.
На производствах существует многоступенчатая совокупность контроля качества на возведения и всех этапах производства домов.
В производственных цехах осуществляется производство древесных каркасов с 2-х сторонней зашивкой плитными материалами, заполнение внутренних вакуумов осуществляется минеральным теплоизоляционным материалом. Вовнутрь каркаса устанавливается электропроводка, производится внутренняя и наружная отделка элементов облицовочными материалами, вырезка проемов под окна, двери, нанесение монтажных линий для упрощения сборки на стройплощадке и т.п.
Установка оконных блоков со стеклопакетами и дверных блоков осуществляется в условиях цеха.
На выбор предлагаются пара вариантов архитектурно-внешней отделки и планировочных решений домов и таун-хаузов. Все внутренние поверхности дома подготовлены под чистовую отделку (под оклейку обоями, под окраску, под настил паркета либо половой доски), что превышает степень готовности кирпично-монолитных и других домов квартирного типа в городе.
Главным преимуществом организованного строительства поселка есть обеспечение его централизованными инженерными сетями муниципального уровня. Наличие газопровода разрешит сократить затраты жильцов на горячее и отопление водоснабжение домов.
Централизованные канализация и водопровод избавят обитателей поселка от хлопот по личному обслуживанию домов. Ко всем зданиям будут подведены электросети, телефонные кабели. Обитатели поселка будут иметь возможность пользоваться сетью Интернет и спутниковым тв.
Для приобретения в собственность дома с наделом земли вероятно привлечение долговременного ипотечного кредита. В качестве начального взноса может послужить жилье, в котором клиент живёт на данный момент.
Залогом по ипотечному кредиту есть получаемый коттедж, что при покупке оформляется в собственность заемщика. Каждая семья Петербурга либо Ленинградской области, имея постоянный доход и квартиру, может забрать долговременный долгосрочный кредит и купить в собственность дом с наделом земли в поселке муниципального типа.
Применение совокупности, в то время, когда в роли девелопера (Национальная Жилищная Корпорация-СПб) и инвестора (Национальная Резервная Корпорация) выступают родственные структуры, разрешает снизить риски реализации проекта. На начальной стадии реализации проекта размер инвестиций составит 14 млн американских долларов, каковые будут направлены на создание современной инженерной инфраструктуры и строительство части домов.
С действующими на сегодня в Петербурге процентными ставками НРБ по кредитам для физических лиц возможно ознакомиться на отечественном сайте тут. Сравнить их с действующими ставками ипотечных кредитов вторых банков Петербурга возможно на отечественном сайте тут.
ОАО Акционерный коммерческий банк Национальный Резервный Банк зарегистрировано в 1992 г, (лицензия № 2170). Уставный капитал банка образовывает 1 695 846 000 руб. Санкт–Петербургский филиал зарегистрирован в ноябре 2000 г.
Источник: Соб.инф.
Допетровский Питер. Часть 1. Неосуществимые артефакты
