Власти столицы не оставляют попыток обелить рынок аренды жилья. С 1 февраля они запустили таковой механизм: арендатор не вправе взять временную регистрацию до тех пор, пока не предъявит госслужащим официально зарегистрированный соглашение аренды.
Как следствие , пока хозяин квартиры не заплатит 13 процентов [advert=10]НДФЛ[/advert].
Опросив государственныхы служащих на местах и юристов, мы заключили , что до тех пор пока этот механизм пара пробуксовывает.
Все юридические нюансы изложены в распоряжении московской мэрии от 25 ноября 2008 г. № 2774-РП. Предлагаемая схема такова: арендатор заключает соглашение о найме жилья с обладателем квартиры. Данный соглашение подается в ГУП «Московский Центр арендного жилья» (ГУП Центр). Эксперты центра регистрируют документ и выдают соответствующую справку.
Цена услуги — 382 руб. 22 коп. Справку наровне с соглашением найма нужно представить в территориальный орган ФМС России (сейчас он делает функцию паспортного стола), чтобы взять временную регистрацию.
ГУП Центр передает данные о хозяине квартиры в УФНС по Москве. И спустя какое-то время арендодатель приобретает от сотрудников налоговой администрации письмо, где ему напоминают о необходимости уплатить НДФЛ.
В случае если до 30 апреля хозяин не подает декларацию 3-НДФЛ, его вызывают в инспекцию на ковер.
Напомним, что, потому, что новый порядок действует лишь с февраля 2009 года, задекларировать собственные доходы арендодатели должны будут до 30 апреля 2010 года.
Как на данный момент обстоят дела с регистрацией
На данный момент хозяева редко регистрируют арендаторов в собственной квартире. Этого от них и не нужно. Многие квартиросъемщики вовсе обходятся без регистрации.
«Я в Москве уже пять лет, и все это время живу без официальной регистрации. Каких-то особенных неприятностей у меня не появляется. На работу меня приняли без данной бумаги, кредит в банке взяла на основании собственной прописки в Барнауле, где имеется филиал банка, автомобиль купила по главной доверенности. А в бесплатные поликлиники я в далеком прошлом не обращаюсь», — говорит Екатерина, менеджер строительной компании.
Помимо этого, в Москве очень распространена продажа «серых» регистраций. В большинстве случаев, такие услуги предоставляют общежития, где в одну помещение вписывают десятки «жильцов». А кое-какие компании-посредники реализовывают регистрации и вовсе в нежилых зданиях либо по несуществующим адресам. Цена таковой услуги — от 500 до 2000 руб. (в зависимости от качества «товара») за шесть месяцев, а делается «серая» регистрация в течение нескольких суток.
Конечно, такая обстановка удачна хозяевам квартир: у государственныхы служащих нет никакой возможности выяснить, что они сдают жилье, и настойчиво попросить уплаты налога.
Из-за чего новая мера, согласно точки зрения мэрии и горсовета Москвы, будет действенна?
В случае если у мэрии и горсовета Москвы вправду окажется ужесточить условия получения регистрации, то часть компаний, торгующих «серыми» одолжениями, закроется. Так как ГУП Центр не зарегистрирует открыто притворный контракт найма жилья, в соответствии с которому в одной и той же квартире будут жить 50 человек.
Как следствие, цена «серых» одолжений возрастет. И тогда у арендаторов покажется резон договориться с хозяевами квартир, дабы те сделали им настоящую регистрацию.
Наряду с этим 13-процентный налог вероятнее будет переложен на квартиросъемщика.
