Власти столицы пересмотрели собственные замыслы по постройке нежилых помещений для малого бизнеса. Частным же собственникам невыгодно предлагать компаниям маленькие офисные площади. Так, решить вопрос аренды площадей [advert=102]предпринимателям[/advert] вероятно иногда только посредством субаренды.
Дефицит метровМосгордума 30 января приняла трансформации в Закон Москвы от 7 июля 2004 г. № 47 «О Муниципальный целевой программе по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004—2008 годы». Обстоятельством этого послужило то, что документ предусматривал строительство для малого бизнеса нежилых районного значения и помещений городского неспециализированной площадью 3,4 млн кв. м, а также 1,8 млн кв. м на начальной стадии.
Но достигнуть запланированного госслужащим не удалось. Это случилось по разным событиям: долгие сроки разработки предпроектной и второй документации, наличие недостатка свободных земельных участков, изъятие из Адресного списка порядка 20 процентов земельных участков для реализации вторых городских программ.
В следствии на начальной стадии реализации программы открыто объектов городского значения неспециализированной площадью 218,1 тысяч кв. м, что значительно ниже целевых показателей. Одновременно с этим по объектам районного значения отмечено превышение замысла на 152,8 тысяч кв. м. С учетом этого случится корректировка ранее намеченных замыслов.
Учитывая неисполнение утвержденных целевой программой показателей по вводу нежилых помещений на начальной стадии, во время реализации второй фазы планируется выстроить 868,35 тысяч кв. м нежилых помещений, что на 735,1 тысячи меньше первоначально утвержденных показателей, сказал начальник развития малого и столичного Департамента поддержки предпринимательства Михаил Вышегородцев.
Так, предпринимателям, не попавшим в число радостных пользователей муниципальных площадей, нужно будет арендовать помещения по рыночным стоимостям. Но в сфере аренды недвижимости существует собственная специфика — хозяину эргономичнее и удачнее сдавать все помещение полностью, чем по частям.
Исходя из этого в случае если арендатор соглашается на предложенные условия, ему имеет суть дать неиспользуемые площади в поднаем. Это именуется субарендой и не не разрещаеться законодательством, в случае если нет возражений хозяина недвижимости.
Правила наймаУсловно возможно выделить два вида субаренды. Первый подразумевает использование схем для оптимизации налогообложения.
Допустим, хозяин недвижимости, трудящийся по классической схеме налогообложения, формирует отдельную структуру. Она приобретает в аренду имеющиеся площади и, со своей стороны, выступает арендодателем в отношениях субаренды.
Наряду с этим соотношение арендной и субарендной ставок зависит от различных факторов и прежде всего от того, на чьем балансе отражаются платежи. По словам бухгалтера компании «Спортленд» Марины Акимовой, в ходе оптимизации широко применяются спецрежимы:
— Под [advert=33]ЕНВД[/advert] торговая компания подпадает при условии, что торговая площадь должна быть равна не более 150 кв. м. Предположим, что существует контракт аренды на 200 кв. м. В следствии создается некое [advert=93]ИП[/advert], в субаренду которому отдается 50 кв. м. Наряду с этим оба фирмы находятся на ЕНВД. А единый налог для трудящегося предприятия неизменно лучше, чем налогобложение по главной совокупности.
РАЗДЕЛИТЕЛЬНАЯ РЕШЕТКА. ОСОБЕННОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ.
