В скором времени в опытном оценочном сообществе грядут трансформации, которые связаны с разработкой вероятного перехода на электронную форму отчета об оценке. Это новшество предусмотрено в рамках дорожной карты «Совершенствование оценочной деятельности», которая создана Агентством Стратегических Инициатив и утверждена Правительственным Распоряжением № 1744-р от 26 сентября 2013г.
Начнем с разработок в области автоматизации оценочной деятельности, каковые существуют уже на данный момент. самый технологичным сектором оценки есть сектор оценки типовых объектов, в частности: оценка автоущерба и оценка жилья для целей ипотеки.
Компании вынуждены быть конкурентоспособными при маленьких платах за громадный количество оценочных одолжений. Одним из конкурентных преимуществ оценочных компаний делается процесс автоматизации их работ.
Говоря об оценке жилья для целей кредитования, нужно отметить наличие множества требований от различных банков по форме и виду отчета об оценке жилья, наряду с этим количество информации в любой из форм фактически однообразен, различно только визуальное оформление. По данным анкетирования, совершённому Комитетом АРБ по оценочной деятельности, уже на данный момент при оценке типовой недвижимости для собственных внутренних целей многие оценщики применяют автоматизированные ответы. Плюсы автоматизации рутинных операций всем известны, но все же повторюсь: в привязке к автоматизации работ по оценке жилья:
- это экономия времени эксперта (по сути — понижение издержек);
- значительное понижение неточностей при автоматической проверке соответствия параметров (нет потребности пара раз вбивать параметры объекта оценки – достаточно это сделать один раз);
- возможность применять разные визуальные формы отчетов об оценке в зависимости от требований банков без дополнительных трудозатрат и т.п.
Плюсы от применения электронной формы отчета для кредитной организации еще более очевидны: помимо этого, что возможно организовать централизованный контроль отчетов в электронном виде в один момент во всех региональных подразделениях, возможно внедрить элементы автоматической проверки, каковые будут являться дополнительными факторами понижения рисков. Кроме этого посредством электронной формы отчета возможно обеспечить хранение всех данных по объектам залога, включая все главные характеристики, воздействующие на цена. Подобная информация повышает возможность более правильной оценки при переоценке залоговых сумок, соответственно, повышает уровень качества ответа задач по управлению рисками. На данный момент при переоценке ипотечных сумок жилья, оценщики сталкиваются с дефицитом черт по каждому объекту. Обычно нет информации об этаже, типе дома, жилой площади и т.п. Соответственно, при переоценке оценщик применяет способ индексации, или очень сильно усредняет расчеты. При всей простоте способа индексации нужным условием есть серьёзное входное условие: в случае если начальная цена объекта оценки вычислена неверно, то в последующем будет индексироваться неточность.
На данный момент Комитетом АРБ по оценочной деятельности создан электронный формат отчета, что стандартизирует оценку жилья для ипотечного кредитования. Именно поэтому формату оценщик может применять готовое ПО либо создать личный программный комплекс, что формирует отчеты в электронном виде.
В рамках формата, предусмотрено два файла: текстовый файл, что, по сути, содержит отчет об оценке, как мы его себе воображаем, и таблицу, в которой находятся все главные параметры, фигурирующие в этом отчете, начиная от площади и адреса, заканчивая всеми главными чертями объектов-аналогов. Наряду с этим, в случае если итог, выдаваемый программным комплексом, соответствует электронному формату, то и все кредитные организации способны принимать и хранить все данные без громадных дополнительных трудозатрат (параметры, которым соответствует электронный документ именно прописаны в электронном формате).
Предполагается, что в скором будущем, в рамках работы Комитета АРБ по оценочной деятельности, будет разрабатываться расширенный электронный формат, включающий все объекты жилья, каковые участвуют в качестве залога для ипотечного кредитования.
Бумага уходит в прошлое: Департамент статистики переходит на электронный формат отчетов
