«Житие мое»: отвечаем на частые вопросы от жильцов мкд

Сейчас к нам приходило большое количество вопросов от собственников квартир в многоквартирных зданиях. Мы решили сделать нужную подборку с ответами юристов на самые частые вопросы.

Нам необходимо совершить собрание собственников многоквартирного дома. Имеется ли какие-то правила проведения собрания? В каком случае ответа собрания будут легитимными?

Жилищный кодекс предусматривает правила проведения собрания собственников МКД. Легитимным ответ собрания будет в том случае, если эти правила будут выполнять и делать все собственники, даже если они не участвовали в их принятии.

Собрание есть органом управления МКД, его выполняют, в случае если нужно принять решения, касающиеся неспециализированного имущества дома (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ; п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации).

В собственности обладателей квартир в МКД на праве неспециализированной долевой собственности: неспециализированные помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и второе оборудование в квартиры и вне ее, если оно обслуживает более одной квартиры (п. 1 ст.

290 ГК Российской Федерации).

Кворум – это в то время, когда на собрании находились собственники квартир, имеющие не меньше 50 % от общего числа голосов.

Кворум не собрали? Собрание выполняют повторно (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Как совершить собрание собственников МКД?

1. Сказать о проведении собрания не меньше, чем за 10 дней до его проведения.

Как именно возможно сказать (ч. 4 ст. 45 на данный момент РФ):

направить каждому хозяину заказным письмом;
вручить каждому хозяину письмо под роспись;
разместить письмо на доске объявлений/информационном стенде.

Что указать в письме? (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ):

инициатора собрания;
форму проведения собрания (очная, заочная, очно-заочная);
дату, время и место; в случае если голосование заочное, то дату, до которой нужно решить по повестке собрания и место, куда его нужно передать;
повестку дня;
порядок ознакомления с материалами собрания либо место(адрес), где с ними возможно ознакомиться.

2. Совершить собрание и проголосовать по каждому вопросу повестки.

Ответ считается принятым, в случае если за него проголосовало большая часть из всех, присутствующих на собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Количество голосов, которым владеет хозяин МКД, пропорционально его доле в праве неспециализированной собственности этого дома (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

Ответ собрания оформляется протоколом. Ответы являются необходимыми кроме того для тех собственников, кто не учавствовал в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ).

Какие конкретно ответы смогут принимать на неспециализированном собрании?

изменение размера платы за услуги по ремонту и содержанию;
реконструкция дома, строительство хозяйственных и других строений во дворе, использование фонда и капитальный ремонт капитального ремонта;
передел земельного надела, на котором находится многоквартирный дом, ограничения пользованием определенной территории;
передача отдельной части имущества многоквартирного дома второй организации либо компании;
пользование неспециализированным имуществом иными лицами, к примеру, заключение соглашений на эксплуатацию и установку рекламных конструкций на доме.

Жильцы отечественного дома желают установить видеонаблюдение во дворе. Необходимо ли приобретать разрешение? Как это сделать? Для установки камер во дворе жилого дома приобретать разрешения не нужно. Требуется взять согласие всех собственников многоквартирного дома (п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Для этого выполняют собрание собственников МКД либо участников ТСЖ либо ЖСК (ч. 1 ст. 44, ст. ст. 117, 145 ЖК РФ).