Земельные участки образовательных учреждений

Источник: Издание Учреждения образования: налогообложение и бухгалтерский учёт

Каждое образовательное учреждение в той либо другой степени владеет земельных участков. Они смогут принадлежать учреждений, сняты в аренду либо переданы в постоянное бессрочное пользование. В следствии поправок, внесенных сравнительно не так давно в Инструкцию № 157н[1], обновился и порядок учета земельных участков. В статье разглядим эти трансформации и другие вопросы, которые связаны с почвой.

Правовые базы пользования земельными наделами Земельные правоотношения в РФ регулируются Федеральным законом и Земельным кодексом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О национальном кадастре недвижимости» (потом – закон № 221-ФЗ).

У каждого образовательного учреждения имеется земельные наделы, как минимум те, что находятся под принадлежащими учреждениям сооружениями и зданиями.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земельные наделы должны употребляться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той либо другой категории и разрешенного применения в соответствии с зонированием территории.

Пользоваться земельными наделами учреждение может в трех случаях:

при получении их в постоянное (бессрочное) пользование;
при приобретении их в собственность;
при взятии их аренду.

Постоянное (бессрочное) пользование земельными наделами В постоянное бессрочное пользование земельные наделы предоставляются национальным и муниципальным учреждениям, и органам власти и органам местного самоуправления (п. 1 ст. 20 ЗК РФ).

Юридические лица, владеющие земельными наделами на праве постоянного (бессрочного) пользования, не смогут ими распоряжаться (п. 4 ст. 20 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 130, 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также земельные наделы, ограничения этих прав, их происхождение, прекращение и переход подлежат госрегистрации в едином национальном реестре органами, осуществляющими госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что зарегистрированное право национального (муниципального) учреждения на земельный надел подтверждается свидетельством о госрегистрации прав.

Почва в соответствии с п. 70 Инструкции № 157н относится к непроизведенным активам.

Понятие «почва» включает в себя объекты непроизведенных активов в виде земельных участков, и неотделимые от земельных участков капитальные затраты, к каким относятся затраты неинвентарного характера (не связанные со постройкой сооружений) на культурно-технические мероприятия по поверхностному улучшению земель для сельскохозяйственного пользования, создаваемые за счет капитальных вложений (планировка земельных участков, корчевка площадей под пашню, очистка полей от валунов и камней, срезание кочек, расчистка зарослей, очистка водоемов, мелиоративные, осушительные, ирригационные и другие работы, каковые неотделимы от почвы), за исключением сооружений и зданий, выстроенных на данной почва (к примеру, дорог, туннелей, административных строений и т. п.), насаждений, подземных водных либо биологических ресурсов (п. 79 Инструкции № 157н).