Земельная ипотека: вперед на легком тормозе

Земельная ипотека начнет полноценно трудиться, по оптимистическому прогнозу, через несколько лет, по пессимистическому — через десять. на данный момент ее механизм обкатывается на национальных банках, в задачу которых входит создание единой совокупности формирования активов и накопление земельной базы.

Почва — заложница кредита

Развитие совокупности земельно-ипотечного кредитования в Российской Федерации началось с принятием национального проекта по формированию АПК. Одно из направлений федеральной программы — «Стимулирование малых форм хозяйствования» — предусматривает развитие (создание) кредитования под залог земельных участков.

Новый механизм призван увеличить ресурсную базу сельхозпроизводителей и так уменьшить им доступ к долговременному финансированию. По словам главы Агропромышленного альянса товаропроизводителей Кировской области Владимира Домрачева, данный банковский продукт может дать хозяйствам возможность развиваться: «Сельхозпроизводителям требуются солидные суммы, а залоговой базы у них не достаточно.

Почва — это дополнительный актив, а для некоторых и единственный».

С принятием национального проекта был урегулирован последовательность правовых вопросов. В частности, по окончании внесения поправок в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сельскохозяйственные почвы были исключены из списка земель, не подлежащих ипотеке.

Так, в далеком прошлом блуждавшая в головах государственныхы служащих мысль взяла настоящие предпосылки для развития. Но для ее воплощения одной правовой базы не хватает, нужен еще механизм осуществления.

Земельный рынок в возможности

Сейчас в мире существует две модели земельной ипотеки: одноуровневая и двухуровневая. Одноуровневая совокупность предполагает такую совокупность работы с земельными активами, в то время, когда специальные банки реализовывают целый комплекс долгосрочных коопераций — кредитование, выпуск земельных ипотечных ценных бумаг, привлечение с денежных рынков нужных ресурсов и рефинансирование новых кредитов.

Как раз такая совокупность распространена в Европе.

В двухуровневой модели земельной ипотеки, которая трудится в Соединенных Штатах, выдавать кредиты под залог почвы смогут каждые банки. Для обеспечения совокупности рефинансирования кредитов создают структуры второго уровня, в которых аккумулируются земельные залоги.

В качестве таковой структуры может выступать земельно-ипотечное агентство, которое по окончании накопления определенного количества активов производит акции и реализует их на денежных рынках. Полученные средства направляются на рефинансирование кредитов в те банки, каковые принимают участие в земельно-ипотечной программе.

Советник помощника главы Россельхозбанка, академик РАСХН Виктор Хлыстун пояснил: «Мы пошли по второму пути, по причине того, что сделали вывод, что для России эта совокупность самый приемлема. У нас огромная страна, и два-три земельных банка не смогут охватить всю ее территорию.

Уйдет большое количество времени на создание разветвленной сети. А для чего это необходимо, в случае если в Российской Федерации тысяча банков, каковые имели возможность бы стать участниками данной программы».

До тех пор пока эта концепция развития существует лишь в теории. Вопросы: на базе чего будет создано агентство, как оно будет трудиться — находятся лишь на стадии дискуссии.

Виктор Хлыстун поведал, что рассматривается три варианта формирования земельно-ипотечных агентств. Первый вариант — госструктура, которая возможно создана по принципу АИЖК. Второй вариант — национально-коммерческая структура, в работе и создании которой совместно участвуют государство и банки. Третий вариант — коммерческая структура, в которой участвуют лишь банки на межкорпоративной базе.

ИПОТЕКА В КАНАДЕ. ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ В долг / Иммиграция в Канаду 2018


Похожие заметки:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: