В прошлом, майском, номере «Расчета» мы разглядывали разные методы обеспечения займа. Сейчас дошла очередь и до залога. Разглядим, какое имущество и как именно оно возможно заложено.
Ольга АБРАМОВА
По понятиям…
Залогодателем возможно как должник согласно соглашению займа, так и любое третье лицо. В любом случае залогодатель обязан владеть законными правами на предмет залога (право собственности, право хозяйственного ведения, право аренды).
Значительными, другими словами необходимыми условиями любого договора залога являются его оценка и предмет залога, существо, срок и размер выполнения обязательства, снабжаемого залогом. В нем должно кроме этого находиться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса госрегистрации подлежит лишь соглашение о залоге недвижимости (ипотеке).
Это сладкое слово — ИПОТЕКА
Ипотекой именуется залог недвижимости. Причем не играет роли жилое это помещение либо офис.
Ипотека считается самоё надёжным из всех видов залога, потому, что она подлежит необходимой госрегистрации. Кроме Гражданского кодекса, данный вопрос регулируется законом «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ и законом «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.
Контракт ипотеки обязан содержать обязательно следующие условия: предмет ипотеки (описание имущества), его оценка, сущность обязательства, снабжаемого ипотекой, на каком основании имущество в собственности залогодателю (право собственности либо аренда, к примеру) и не забудьте указать, какой национальный орган зарегистрировал это самое право собственности.
Дабы соглашение начал функционировать, не хватает его легко верно составить и подписать. Документ должен быть заверен нотариусом. Пошлина за это священнодействие составит 0,3 процента от суммы всего договора, но не более 3000 рублей. Но на этом ваши мучения не закончатся.
Следующая инстанция — органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За это нужно будет выложить порядка двух тысяч рублей.
Увидим, что имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю. И хозяин имущества (залогодатель) сохраняет право пользоваться им по назначению. Помимо этого, он может реализовать его либо сдать в аренду.
А также в случае если контракт предусматривает условия, ограничивающие права хозяина, эти пункты не будут иметь юридической силы.
При ипотеке целого строения нужно будет заложить и почву, на которой оно расположено.
В случае если в залог передается право аренды недвижимости согласно соглашению аренды, срок которого больше года, то к контракту залога используются все те же правила и нормы, что и к залогу недвижимости (ст. 5 Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ).
Бьюсь об заклад!
Права кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой, смогут быть удостоверены закладной. Это именная полезная бумага, которая составляется залогодателем (а если он есть третьим лицом, то и должником также). Она выдается начальному залогодержателю органом, осуществляющим госрегистрацию ипотеки (п. 5 ст.
13 Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ).
Штурм в Энтеббе. Успех израильских разведслужб
