«Мы в прошедшем сезоне приобрели офисное помещение. В контракте была обозначена площадь – 350 кв. метров. В январе 2009-го для оформления нового паспорта на помещение БТИ совершило опись.
Оказалось, что настоящая площадь больше на два метра. Стоит ли что-то делать с этими «лишними» метрами? Вот одна моя сотрудник уверен в том, что это внереализационный доход…»
Из письма главбуха Серафимы Петровой, г. Тюмень
Вправду, Серафима, возможно посчитать, что налицо бесплатно полученное имущество в виде двух «отысканных» метров, которое должно быть включено во внереализационный доход на основании статьи 250 НК РФ. Но и госслужащие, и специалисты склоняются к выводу, что внереализационного дохода в вашей ситуации не появляется.
Ваша компания купила целый, неделимый объект. Но при определенных условиях сотрудники налоговой администрации, в случае если весьма захотят придраться, все-таки смогут настойчиво попросить включения ваших двух метров в доходы.
Министерство финансов и ФНС: в доходы ничего включать не нужно
Сергей Тараканов, помощник начотдела методики, автоматизации организации и налогового контроля межведомственного сотрудничества Контрольного управления ФНС России, считает, что настоящего прироста имущества в этом случае не происходит:
– Компания купила это помещение и оприходовала как единый инвентарный объект. Площадь, которая указана в соглашении, есть только чёртом данного конкретного объекта, как, к примеру, адрес строения, в котором находится помещение.
Исходя из этого “отысканные” в следствии описи “лишние” метры не изменяют сам объект и не являются бесплатно взятым имуществом.
Григорий Лалаев, помощник начотдела налогообложения прибыли (дохода) организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов России, согласен с сотрудником:
– В случае если объектом приобретения в соглашении купли-продажи было конкретное помещение, но наряду с этим была указана неверная площадь, включать дополнительные распознанные при описи метры во внереализационные доходы не требуется.
Свободные специалисты: мнения разделились
Эдуард Кучеров, начальник департамента налогов и права ООО «Бейкер Тилли Русаудит», уверен:
– В таковой ситуации ни о какой безвозмездной передаче имущества речи быть не имеет возможности. Тут имеется только уточнение особенностей объекта, которое не воздействует на налоговую базу по налогу на прибыль.
Светлана Скрипник, главный менеджер налогового отдела КПМГ в Российской Федерации и СНГ, не так однозначна:
– Все зависит от условий контракта. В случае если в соглашении цена была установлена за объект полностью, а не за квадратный метр и не предусмотрено ее изменение по окончании обмеров БТИ, то компания имеет основания не включать лишние метры во внереализационный доход.
Но, в случае если в контракте цена была установлена за метр площади и наряду с этим условие о том, что потом по окончании уточнения метража цена объекта перерасчету не подлежит в контракте не содержится, подход возможно иным. В этом случае у инспекции может показаться основание сказать о получении имущества в части двух метров бесплатно и соответственно потребовать включения цены данной части во внереализационные доходы на основании пункта 8 статьи 250 НК РФ.
Эта цена наряду с этим должна быть вычислена по рыночной цене.
Пушкин = Дюма
