До появления в ЖК РФ норм о формировании фондов капремонта УК осуществляла сбор средств на капитальный ремонт на своем расчетном счете (по согласованию с собственниками). С мая 2014 года собственники начали отчислять взносы на капитальный ремонт региональному оператору (фонд формируется на его счете), а в июне 2015 года они совершили собрание и решили о необходимости установки общедомового прибора учета (потом – ОПУ) отопления за счет ранее накопленных средств.
Обязана ли УК в этом случае подчиниться ответу собственников, учитывая, что за жильцами числится задолженность по оплате ЖКУ, эквивалентная стоимости планируемой установки ОПУ отопления?
О легитимности ответа собственников Неспециализированный порядок принятия ответов о проведении капремонта неспециализированного имущества в МКД закреплен в ст. 189 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 данной статьи проведение капремонта осуществляется на основании ответа собрания собственников помещений в МКД. Наряду с этим собственники вправе принять такое ответ в любое время (ч.
2 ст. 189 ЖК РФ). В нем должны быть выяснены либо утверждены (ч. 5 ст. 189 ЖК РФ):
- список одолжений и (либо) работ по капремонту;
- смета затрат на капремонт;
- сроки проведения капремонта;
- источники финансирования капремонта;
- лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено принимать участие в приеме сделанных одолжений и (либо) выполненных работ по капремонту, а также подписывать соответствующие акты.
Так, исходя из существа обрисованной обстановке и с учетом положений ст. 189 ЖК РФ направляться заключить, что собственники помещений в МКД, принимая ответ об установке ОПУ отопления, действовали в рамках закона. Наряду с этим необходимо понимать, что любой пункт принятого ответа в условиях действия норм о создании фондов капремонта неспециализированного имущества (введены в ЖК РФ с 26.12.2012 законом от 25.12.2012 №?271?ФЗ) нужно соотносить с правилами формирования таких использования и фондов средств, накапливаемых в них.
использование и Формирование средств фондаСтатьей 170 ЖК РФ предусмотрены два вероятных варианта формирования фонда капремонта: на счете регионального оператора и особом счете. В разглядываемом случае фонд капремонта формируется на счете регионального оператора.
В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ фонд капремонта, формируемый на счете регионального оператора, образуют:
- взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками помещений в МКД;
- пени, уплачиваемые собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим выполнением ими обязанности по уплате взносов на капремонт.
В силу новой ч. 4.1 на данный момент. 170 ЖК РФв случае, если собственниками помещений в МКД принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капремонт в размере минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, список одолжений и (либо) работ по капремонту неспециализированного имущества в МКД и сроки проведения капремонта неспециализированного имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капремонта
Генеральная прокуратура признала взносы на капитальный ремонт незаконными
