Источник: Издание Жилищно-коммунальное хозяйство: налогообложение и бухгалтерский учёт
В некоторых регионах уже начали собирать взносы на капитальный ремонт МКД, а в некоторых данный срок неумолимо приближается. Но население в большинстве собственном не приветствует такие сборы. Какие конкретно механизмы защиты новой совокупности финансирования капитального ремонта предусмотрел законодатель на случай саботажа со стороны граждан?
Как мы знаем, имеется два метода формирования фонда капитального ремонта – на счете регионального оператора (по сути, это «котловой способ») и особом счете (его обладателем возможно региональный оператор либо ТСЖ, а с 01.01.2015 – еще и УК). У граждан появляются вопросы: возможно ли не принимать никаких ответов о фонде капитального ремонта, возможно ли решить о формировании фонда на особом счете ТСЖ, но не выполнять его, дабы избежать уплаты взносов?
Разглядим процедуру по порядку.
Метод формирования фонда В соответствии с ч. 5 ст. 170 ЖК РФ ответ об определении метода формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, устанавливаемого субъектом РФ, но не более шести месяцев с даты опубликования региональной программы капитального ремонта.
Тенденция такова, что власти субъектов РФ принимают поправки к законам о капремонте, сдвигая указанные сроки как возможно дальше. К примеру, в Свердловской области изначально давалось два месяца по окончании опубликования программы капитального ремонта, сейчас – четыре, в Нижегородской области на данный момент установлен максимальный срок – шесть месяцев, не смотря на то, что сначала ожидания правительства были более оптимистичны (предполагалось, что граждане совершат собрания в течение двух месяцев по окончании опубликования региональной программы капитального ремонта).
В той же ч. 5 ст. 170 ЖК РФ отмечено: в целях реализации ответа о формировании фонда капремонта на особом счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
Взяв такое ответ, оператор откроет особый счет и начнет выставлять платежные документы.
В случае если принято решение о формировании фонда капитального ремонта на особом счете, обладатель этого счета (как ТСЖ, так и региональный оператор) в течение пяти рабочих дней с момента открытия особого счета обязан представить в орган национального жилищного надзора уведомление о выбранном методе с приложением копии протокола собрания, справки банка об открытии особого счета (ч. 1 ст.
172 ЖК РФ). Представляется, что под реализацией ответа о формировании фонда капремонта направляться осознавать прежде всего открытие особого счета. В случае если орган госжилнадзора не взял соответствующее уведомление от ТСЖ либо регионального оператора, считается, что метод формирования фонда не был выбран и (либо) реализован.
Со своей стороны, орган госжилнадзора ведет реестр уведомлений об открытии особых квитанций, реестр особых квитанций и информирует орган регионального оператора и местного самоуправления об МКД, собственники помещений в которых не выбрали метод формирования фондов капитального ремонта и (либо) не реализовали его (ч. 4 ст.
172 ЖК РФ). Опираясь на эти сведенья и видя, что в некоторых зданиях ответ о выборе метода формирования фонда капитального ремонта не было принято заблаговременно, не позднее чем за месяц до окончания срока принятия таких ответов орган местного самоуправления созывает собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе метода формирования фонда капремонта (ч.
6 ст. 170 ЖК РФ).
В случае если собственники помещений в установленный для этого срок (что, повторим, не имеет возможности быть больше шести месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта) не выбрали метод формирования фонда либо выбранный ими метод не был реализован в тот же срок, орган местного самоуправления единолично принимает ответ о формировании фонда капремонта в отношении для того чтобы дома на счете регионального оператора (ч. 7 ст.
170 ЖК РФ). Так, в случае если в орган госжилнадзора своевременно не поступило уведомление от обладателя особого счета об открытии для того чтобы счета с приложением протокола соответствующего собрания собственников помещений в МКД, машинально фонд будет формироваться «котловым способом» на счете регионального оператора.
Никакой второй ответственности за непринятие собственниками ответа самостоятельно не предусмотрено – ответ принято за них. Региональный оператор в течение 10 дней по окончании принятия органом местного самоуправления для того чтобы решения обязан направить собственникам помещений в МКД и (либо) управляющему домом проект контракта о формировании фонда капремонта и об организации проведения капремонта неспециализированного имущества в этом доме (ч.
3 ст. 181 ЖК РФ).
Как не платить за капремонт ?!
