Строительство ведет жилищно-строительный кооператив

Про жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) в законодательстве сообщено не большое количество: им посвящен раздел Жилищного кодекса РФ, упоминаются они в Гражданском кодексе РФ. Имеется кроме того закон «О жилищных накопительных кооперативах».

Но особого (отдельного) закона, посвященного как раз строительному виду кооператива, нет.

Что такое ЖСК?
Жилищным либо жилищно-строительным кооперативом согласится необязательное объединение граждан и (либо) юрлиц на базе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, и управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Такое определение дано в пункте 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ.

Создается кооператив юридическими лицами и гражданами, желающими объединить собственные финансовые средства для постройки, последующего содержания и реконструкции многоквартирного дома.

ЖСК – это разновидность потребительских кооперативов, и относятся они к некоммерческим организациям. Таковой вывод разрешают сделать нормы жилищного и гражданского законодательства (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ; п. 3 ст.

50, ст. 116 Гражданского кодекса РФ). Что важно для организации учета.

Действительно, в соответствии с пункту 3 статьи 1 закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», на потребительские кооперативы данный закон не распространяется.

Так, правовое положение ЖСК определяется нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, и уставом кооператива в части, не противоречащей действующему законодательству.

В уставе должны находиться следующие сведения: предмет и цели кооператива; порядок выхода и вступления из него; размер паевых взносов и порядок их уплаты; ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов; компетенция и состав органов управления кооператива, и порядок принятия ими ответов и т. д.

Необходимые положения устава кооператива перечислены в статье 113 Жилищного кодекса РФ. Помимо этого, не не разрещаеться включать в устав ЖСК иные не противоречащие указанному кодексу и вторым законам положения.

Вопросы орг характера
Жилищно-строительный кооператив создается на собрании соучредителей, количество которых не должно быть меньше пяти, но и не должно быть больше числа жилых помещений в строящемся доме. Ответ учредительного собрания оформляется протоколом.

Права и обязанности юрлица появляются у ЖСК по окончании госрегистрации, создаваемой в порядке, предусмотренном законом от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О госрегистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей» (ст. 114 Жилищного кодекса РФ).

Верховный орган управления кооперативом – собрание (любой член кооператива имеет один голос). Оно утверждает устав кооператива, и решает другие вопросы, отнесенные уставом к его компетенции. Решения собрания являются основанием вселения в жилые помещения в зданиях кооператива. В периоды между собраниями командует деятельностью кооператива правление (как минимум несколько человек). Его члены выбирают из собственного состава главы ЖСК, в случае если другой порядок не предусмотрен уставом. Кооператив возможно ликвидирован добровольно либо согластно судебному вердикту в порядке, установленном нормами гражданского законодательства.

Права и обязанности пайщиков
Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и юридические лица (п. 1 ст. 111 Жилищного кодекса РФ).

Основанием владения, распоряжения и пользования жилым помещением, в соответствии с статье 124 Жилищного кодекса РФ, есть членство в жилищном кооперативе. Гражданину либо юридическому лицу, принятому в участников кооператива, на основании ответа собрания (конференции) предоставляется жилое помещение в зданиях этого кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Но направляться знать и о том, что наровне с возможностью вселения в новую квартиру пайщик получает кроме этого кое-какие неприятные обязанности. Так, принадлежность к группе потребительских кооперативов возлагает на участников ЖСК обязанность каждый год (в течение трех месяцев по окончании утверждения годового баланса) покрывать появившиеся убытки методом внесения дополнительных взносов.

При невыполнения этого условия кооператив возможно ликвидирован по суду по требованию кредиторов.

Помимо этого, члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из участников кооператива (п. 4 ст. 116 Гражданского кодекса РФ). |Понятие субсидиарной ответственности изложено в статье 399 Гражданского кодекса РФ.

Это ответственность, дополнительная к ответственности другого лица, являющегося главным должником.

Жилищно строительный кооператив \


Похожие заметки:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: